Engel & Völkers

Traumhafte Familienwohnung mit großem Garten!

€745,000
  • 4 Rooms
  • 123 m² Living area
  • 20 m² Terrace surface

Description

Diese traumhafte, westausgerichtete Erdgeschosswohnung in Hamburg Bahrenfeld liegt im Entwicklungsstarken aber ruhigen Einzugskreis der Science City und ist ein wahres Juwel und der ideale Rückzugsort für Familien. Hier verbinden sich durchdachtes Design, Komfort und hochwertige Grundausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens in einem lichtdurchfluteten Raum mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,6 Metern aufwachen und der Tag voller Möglichkeiten beginnt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet nicht nur funktionalen Nutzen, sondern auch ein Gefühl von Weite und Freiheit, das jeden Tag aufs Neue inspiriert. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt dafür, dass Sie nicht nur umweltbewusst, sondern auch kosteneffizient leben können. Dies ist besonders beruhigend für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit und ökonomische Stabilität legen. Die barrierefreien Zugänge sind ein weiteres Highlight dieser Wohnung, die allen Familienmitgliedern, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer Mobilität, ein komfortables und sorgenfreies Leben ermöglicht. Der großzügige Gartenanteil mit sonnigen Terrassen lädt zu endlosen Stunden im Freien ein – sei es beim Spielen mit den Kindern, beim gemeinsamen Grillen mit Freunden oder beim Entspannen in der Sonne mit einem guten Buch. Momentan befinden sich die Wohnungen im Rohbau, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, Ihr neues Heim nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Gegen einen Aufpreis können Sie die Ausstattung genau so wählen, wie es Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen entspricht – ein Zuhause, das so individuell ist wie Sie selbst (gehobene Ausstattung ca. 25.000-35.000€). Die kleine, exklusive Wohnungseigentümergemeinschaft verspricht ein harmonisches Zusammenleben und eine angenehme Nachbarschaft. Die reibungslosen Abläufe und die familiäre Atmosphäre machen diesen Ort zu einem perfekten Rückzugsort und einer Oase der Ruhe inmitten des pulsierenden Lebens von Hamburg. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und schaffen Sie ein Zuhause, in dem Ihre Familie wachsen, träumen und glücklich sein kann. Sprechen Sie uns gerne bezüglich eines Besichtigungstermins für Ihr neues Leben in Glück und Harmonie an - dann heißen wir Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Features
GarageGardenTerraceElevatorSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Elbe

Your advisor: Bennet Mayer

Property ID: W-02WC0E

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

4

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

123 m²

Terrace surface

20 m²

Energy efficiency information

Construction year

2022

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

15 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump

Energy includes hot water

Yes

Location: Bahrenfeld, Hamburg

Nicht weit von der Elbe und der Stadt entfernt befindet sich diese Stadthauswohnung in ruhiger Lage direkt angrenzend an Groß Flottbek. Hier kann man die gute Infrastruktur in Verbindung mit der grünen Lage genießen. Der Lise-Meitner Park, zwei Sportanlagen sowie die Haltestelle Windmühlenweg mit der Buslinie 1 befinden sich nahezu direkt vor Ihrer Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in ca. 5 Gehminuten erreicht werden und in nur ca. 12 Minuten zu Fuß gelangt man zum Elbe Einkaufszentrum. Der beliebte Flottbeker Wochenmarkt liegt ebenfalls nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad entfernt, dieser versorgt einen mittwochs und samstags mit vielfältigen und frischen Spezialitäten aus der Region. Die charmante Einkaufsstraße Waitzstraße, mit vielen kleinen Geschäften, Cafes, Restaurants, verschiedenen Arztpraxen und dem S-Bahnhof Othmarschen sind lediglich 2,5 Kilometer entfernt. In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit der S-Bahn ab Station Othmarschen ca. 17 Minuten und den Flughafen erreicht man in ca. 50 Minuten mit der Linie S1. Zum Fähranleger Teufelsbrück, von dem die Fähren zum Airbuswerk Finkenwerder ablegen, gelangt man mit dem Auto in ca. 10 Minuten und die Autobahn A7 ist ebenfalls sehr gut nur in wenigen Minuten über die B431 zu erreichen.

Floor plans (2)

Contact the provider

Get more information about this property

Country

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Nearby properties

These homes might interest you

  • Nienstedten, Hamburg, Germany

    Reihenendhaus mit Traumgarten! Ihr Schmuckstück mit Gestaltungspotenzial

    €890,000

    • 3 Bedrooms2 Bathrooms136 m² Living area420 m² Plot surface
  • Blankenese, Hamburg, Germany

    Jetzt frei lieferbar: Penthouse nahe der Elbe

    €890,000

    • 2 Bedrooms1 Bathroom108 m² Living area
  • Nienstedten, Hamburg, Germany

    Sieberlingstraße 10 - Historie trifft Zukunft

    €865,000

    • 2 Bedrooms1 Bathroom66 m² Living area
  • New

    Sternschanze, Hamburg, Germany

    OPEN HOUSE AM 24.11.* Studio 73 - Mittendrin, aber ruhig und grün + Dachterrasse!

    €801,430

    • 1 Bedroom1 Bathroom58 m² Living area
  • Harvestehude, Hamburg, Germany

    Hanseatische Geschichte, Stil und besondere Lage!

    €795,000

    • 2 Bedrooms1 Bathroom85 m² Living area
  • New

    Bahrenfeld, Hamburg, Germany

    A+ Maisonette-Gartenwohnung mit Dachterrasse, eigenem Keller und Stellplatz

    €795,000

    • 5 Rooms2 Bathrooms92 m² Living area
  • Blankenese, Hamburg, Germany

    Gemütliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im grünen Teil von Blankenese

    €795,000

    • 4 Bedrooms3 Bathrooms145 m² Living area
  • Eidelstedt, Hamburg, Germany

    *Baugrundstück in Bestlage mit Hausideen von Virtus Massivhaus!*

    €775,000

    • 1,292 m² Plot surface
  • Nienstedten, Hamburg, Germany

    Sieberlingstraße 10 - Historisches Flair

    €765,000

    • 1 Bedroom1 Bathroom68 m² Living area
  • Othmarschen, Hamburg, Germany

    Lichtdurchflutete Endetage im Ortskern Othmarschens

    €725,000

    • 3 Rooms95 m² Living area
  • New

    Eimsbüttel, Hamburg, Germany

    Leben & Wohlfühlen in schönster Dreiecks-Lage Hamburgs

    €695,000

    • 3 Bedrooms1 Bathroom89 m² Living area
  • New

    Schnelsen, Hamburg, Germany

    Einfamilienhaus mit sonnigem Garten nahe Frohmestraße!

    €695,000

    • 3 Bedrooms2 Bathrooms150 m² Living area875 m² Plot surface

Your shop

Engel & Völkers Hamburg Elbe

engel & völkers shop image

Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

wavy pattern