Vielseitig nutzbares Architektenhaus mit parkähnlichem Garten

Wohnhaus mit Gewerbefläche, drei Garagen, drei Stellplätzen und parkähnlichem, großen Garten mit Süd-West-Ausrichtung Verfügbarkeit: zu sofort Wohnfläche ca. 218,95 m² (aktuell): • EG: Wohneinheit 1 - ca. 53,16 m² • OG: Wohneinheit 2 - ca. 165,79 m² (inkl. Wintergarten und Dachterrasse) • DG: Flur und zwei weitere Zimmer sowie zwei Dachböden mit Ausbaureserve Nutzfläche ca. 119,6 m² (aktuell): • EG: Ehem. Gewerbefläche - ca. 48,3 m² • Abstellräume und Garage - ca. 71,3 m² Wohnfläche (projektiert): • 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 329 m² Details zum Objekt: Das Wohnhaus wurde im Jahr 1968 von dem überregional bekannten Architekturbüro AGN geplant. Aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und eine ehemalige Gewerbefläche bietet es verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Von der Nutzung für eine große Familie, als Verbindung von Wohnen und Gewerbe oder als Ärztehaus incl. Apotheke bis hin zur Bestandsumwandlung in sechs bis neun separate Wohneinheiten. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand, eine ca. 70 m² große (überbaubare) Dachterrasse und ein Wintergarten mit Blick in den uneinsehbaren Garten und drei Garagen sind nur einige solide Vorzüge dieses Objektes. Aktuelle Ausstattung: • überwiegend Kunststofffenster • großer Wintergarten mit Schiebefenstern und elektrischer Markise • Echtholz-Parkett im aufwendigen Stabholzverlegemuster • Echtholz-Nussbaumdecke im großzügigen Wohnzimmer in der 1. Etage • Marmortreppenhaus • zwei Bäder und zwei Gäste-WCs • eine Ölheizung aus 2012 • ein Kaminofen • drei Garagen • ein Carport • drei Stellplätze • eine ca. 70 m² Dachterrasse, die - zusätzlich zur unten dargestellten Projektierung – Ausbaureserve für zwei oder drei weitere Wohnungen bietet (hierzu liegen Baupläne vor) • Freitreppe von der ca. 70 m² großen Dachterrasse in den Garten • zwei ebenerdige Gartenterrassen • ein parkähnlich eingewachsener Garten Projektierte Entwicklung: Der vorliegende Architektenentwurf sieht eine Umwandlung in mindestens sechs moderne Wohneinheiten vor, die mit insgesamt ca. 329 m² Wohnfläche einen attraktiven Lebensraum bieten. Dieses Ergebnis kann bereits mit einem bautechnisch geringen Aufwand - durch den Einbau eines weiteren Badezimmers im Erdgeschoss, den Einzug von zwei Wänden im Obergeschoss sowie den weiteren Ausbau des - in der vorgeschriebenen Raumhöhe bereits ausgebauten Dachgeschosses - erreicht werden. Grundrisse und Visualisierungen der möglichen neuen Aufteilung sind im Exposé enthalten und illustrieren das Potenzial des Hauses. Für die Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus werden momentan sehr gute Förderkredite, Steuerabschreibungen und staatliche Zuschüsse angeboten, so dass bei diesem Objekt eine gute Gelegenheit besteht durch staatliche Förderung mindestens sechs, bei Überbau der Garagen bis zu neun moderne Wohnungen entstehen zu lassen. Da sich der Mietmarkt derzeit sehr positiv entwickelt, bietet sich hier eine Investitionsmöglichkeit mit sehr positiven Renditeaussichten. Bebauungsplan und Zulässigkeit: • Mischgebiet • zwei Vollgeschosse • Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 • Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 • offene Bauweise