Engel & Völkers

Erdgeschosswohnung im sanierten Altbau mit Gartenanteil

€160,000
  • 2 Rooms
  • 61 m² Living area

Description

Das 1905 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2004 unter Berücksichtigung von Auflagen der Denkmalschutzbehörde grundlegend saniert. Schmuckelemente an der Fassade zeugen von der historischen Bausubstanz. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in Ihre neue Wohnung im Hochparterre. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume, die mit Laminat ausgelegt sind. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Die ansprechende Raumgestaltung gewährt Ihren Wünschen viele Entfaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Als Highlight dieser Wohnung kann der nach Osten ausgerichtete Balkon mit direktem Gartenzugang angesehen werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt. Gegenwärtig ist die Einheit für eine Kaltmiete von 395,35 Euro monatlich vermietet. Bei einem Hausgeld von ca. 235 Euro belaufen sich die nicht umlagefähigen Kosten auf knapp 85 Euro im Monat. Die Instandhaltungsrücklage wies zum 31.12.2022 einen Betrag von 6.688,10 Euro aus. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Features
BalconyBasementGarden
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Your advisor: Michael Böhme

Property ID: W-02UGHZ

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

2

Living area

61 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1905

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Location: Gohlis-Mitte, Leipzig

Diese Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte, unweit der Leipziger Innenstadt. Die repräsentative Architektur der Gegend wird durch stilvolle Bürgerhäuser und prächtige Mehrfamilienhäuser geprägt. Ein weiterer Bonus des Stadtteils: im direkten Umfeld befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und niedergelassenen Ärzten auch eine große Auswahl an guten Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Ausflugsziele, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils im schönen Leipzig unterstreichen. Fazit: Gohlis hat sich als Top-Lage in Leipzig etabliert, so dass die Nachfrage hier deutlich höher ist als das Angebot.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

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Provider:

Saxonia Metropol GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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