Charmantes Mehrfamilienhaus in exzellenter Lage mit 5 Wohneinheiten und 2 Garagen

Das charmante Mehrfamilieneckhaus aus dem Jahr 1918 verfügt über sechs Etagen, fünf Wohnungen und zwei Garagen. Die Wohnungen im Erdgeschoss bis einschließlich des dritten Obergeschosses bieten jeweils ca. 160 m² Wohnfläche und überzeugen durch großzügige Raumaufteilung sowie helle Räume. Zusätzlich gibt es eine Wohnung im Untergeschoss mit ca. 28 m² und eine nicht genehmigte leerstehende Wohnung mit ca. 40 m² im Dachgeschoss. Zurzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss und die dazugehörige Garage nicht vermietet. Die massiven Außenmauern bestehen aus Vollziegel, während die Geschossdecken größtenteils aus Holzbalkendecken bestehen – mit Ausnahme der Flure und Küchen, die durch Stahlbetondecken erstellt wurden. Eine Stahlbetontreppe mit edlem Holzhandlauf verbindet die Etagen. Die Elektrik verläuft größtenteils in Stahlleerrohren und ist überwiegend zweiadrig ausgeführt. Im Jahr 1969 und 1998 wurde jeweils eine Garage in das Gebäude integriert. Die zwei Zufahrten zu den Garagen sind als zusätzliche Stellplätze nutzbar. Zwischen 1989 und 2006 wurden die meisten Fenster ausgetauscht oder durch Kastenfenster (Straßenseite EG – 2. OG) ergänzt. In den Wintergärten bzw. Loggien befinden sich einfachverglaste Fenster. Im Treppenhaus sind die einfachverglasten (zum Teil verzierten) Bleiverglasung erhalten worden. Zwischen 1999 und 2000 wurden die Bäder und Steigleitungen mit Kupferrohren ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über einen Buderus Logano GE315 NT-Ölzentralkessel aus dem Jahr 2001, welcher 2011 um einen neuen Ölbrenner ergänzt wurde. Das Dach wurde 2003 komplett mit einer neuen Biberschwanzkronendeckung sowie neuen Dachrinnen ausgestattet. Eine detaillierte Liste der ab 1986 durchgeführten Investitionsmaßnahmen kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Die Ausstattung der Wohnungen variiert: Die Böden sind teilweise mit hochwertigem Parkett, Laminat oder Vinyl versehen. Zudem verfügen einige Räume über stilvolle Stuckdecken. Es sind weder Baulasten noch Altlasten auf dem Grundstück eingetragen. Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit zur Duldung eines Überbaus (Isolierung) des Nachbargrundstücks vermerkt. Gerne stellen wir Ihnen zur weiteren Prüfung Unterlagen zur Verfügung. - Zwei Garagen - Begehrte Lage - Teilweise Stuckdecken und teilweise Parkettboden - Innenhof und Balkone - Gepflegter Zustand und Mietsteigerungspotenzial EV06104