Neubau nach KfW 40 Standard: Moderne ETW mit großzügigem Grundriss in ruhiger Lage am Feldrand

€549,000

4 Rooms
3 Bedrooms
1 Bathroom
140 m² Living area

Description

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines modernen 6-Parteien-Hauses, das planmäßig zum Herbst 2025 fertiggestellt werden wird. Es befindet sich in dem, direkt an Butzbach angrenzenden, Ortsteil Pohl-Göns und bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger Feldrandlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² genießen Sie modernen Wohnkomfort in einer durchdachten Raumaufteilung. Dank der energieeffizienten KfW-40-Bauweise und der fantastischen Energieklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Energiekosten. Sowohl der Zugang zum Haus als auch zu der Wohnung erfolgt stufenlos, da das Haus mit einem barrierefreien Glas Aufzug ausgestattet ist. Betreten wird die Wohneinheit über einen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Darauf folgt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ohne EBK) und direktem Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten, überdachten Balkon. Dank der großen Fensterflächen und durchdachten Raumorganisation erfahren Sie ein tolles Raumerlebnis. Der Privatbereich wird durch eine Trennwand mit Einbauschrank vom Hauptwohnbereich getrennt. Dieser bietet Ihnen drei weitere Räume sowie ein großes Tageslichtbad, das ebenfalls nach den höchsten modernen Standards gestaltet ist. Es bietet neben der großzügigen begehbaren Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne. Der praktische Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohneinheit wird mit einer Vorrichtung für ein Alarmsystem ausgestattet, das der Käufer auf Wunsch nachträglich nachrüsten lassen kann. Die Wohnfläche wird mit hochwertigem Vinyl-Designerboden (Eichenholzoptik) ausgestattet während das Bad anthrazitfarbene Fliesen erhält. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer energiesparsamen Luft/Wasser Wärmepumpe. Zudem wird eine Photovoltaik Anlage auf dem Dach installiert. Ein Glasfaseranschluss sorgt für die ideale Internetgeschwindigkeit. Ein eigener Stellplatz mit E-Ladefunktion ist im Kaufpreis enthalten, während im Hofbereich ist eine Fahrradgarage mit E-Bike-Lademöglichkeit zusätzliche Annehmlichkeiten bietet. Dieser Neubau vereint modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Sichern Sie sich dieses seltene Angebot und kontaktieren Sie uns gleich!

Features

BalconyBasementGardenElevatorGreen viewGuest toiletSenior oriented

Engel & Völkers Bad Nauheim

+49 6032 92 52 114

Your advisor: Ekaterina Levina

Property ID: W-02XSGJ

Location: Pohl-Göns, Butzbach

Butzbach ist eine charmante Stadt im hessischen Wetteraukreis, die historische Bedeutung mit hoher Lebensqualität verbindet. Sie liegt verkehrsgünstig nur 35km von Frankfurt am Main und nur 14 km von der Stadt Gießen entfernt - eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region zwischen Taunus und Wetterau. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten prägen das Stadtbild, darunter das imposante Landgrafenschloss, die historische Stadtmauer, der malerische Marktplatz mit restaurierten Fachwerkhäusern sowie die mittelalterliche Markuskirche. Auch das große Freibad und die Wendelinskapelle, eine der ältesten Fachwerkkirchen Hessens, sind besondere Highlights. Ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot macht Butzbach besonders lebendig und liebenswert. Feste wie das Altstadtfest, der Faselmarkt, das Weinfest oder der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt bringen Menschen zusammen. Open-Air-Kino, Konzerte und der „Offene Kultursommer“ sorgen für zusätzliche kulturelle Abwechslung. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahnen A5 und A45 sowie einer Bahnverbindung nach Frankfurt und Gießen ist Butzbach ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt bietet ein breites Bildungsangebot mit Grundschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und einer Berufsschule. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie und eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung tragen zur hohen Lebensqualität bei. In den umliegenden Stadtteilen gibt es zudem die Möglichkeit, frische Produkte direkt bei lokalen Erzeugern zu kaufen. Insgesamt umfasst die Gemeinde 13 Ortsteile. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in dem Ort Pohl-Göns, der an die Kernstadt grenzt.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.