Zwei Zimmer inmitten der Leipziger Vorstadt!

€115,000

2 Rooms
50 m² Living area

Description

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der Leipziger Vorstadt in Dresden. Sie gelangen über das großzügige Treppenhaus bequem in das 3. Obergeschoss des um 1900 erbauten und im Jahr 1996/97 umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Ihnen Zutritt auf den Balkon ermöglicht. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem verteilen sich auf den ca. 50 m² noch eine Küche sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil vervollständigt diese praktisch geschnittene Eigentumswohnung. Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2023 bei 11.800,01 Euro und das monatliche Hausgeld beträgt ca. 224 Euro. Daraus ergeben sich ca. 143 Euro umlagefähige Kosten und ca. 80 Euro nicht umlagefähige Kosten. Die Wohnung ist aktuell zu einem Kaltmietpreis von 359 Euro vermietet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Features

BalconyBasement

Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

+49 351 210 67 47

Your advisor: Theres Baumann

Property ID: W-02RKK4

Location: Leipziger Vorstadt, Dresden

Die Immobilie befindet sich in der schönen Leipziger Vorstadt. Diese sehr zentrale und praktische Lage bietet kurze Wege ins Stadtgeschehen und darüber hinaus. In nur 15 Minuten erreicht man den Dresdener Flughafen, in 10 Minuten die Dresdener Altstadt und das Leben findet fast genau vor der Tür statt. Die eher ruhige Seitenstraße des Szeneviertels Dresden-Neustadt verspricht eine Kombination aus Alltag und Besonderheit. Durch die nahe gelegene S-Bahn-Station ist es auch ohne Pkw möglich, ferne Ziele besuchen und genießen zu können. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine große Auswahl an Restaurants, Bars und Clubs bereichert das Leben in der Neustadt durch ein unverwechselbares Ambiente. Doch auch für Naturliebhaber gibt es im Dresdener Umland einiges zu entdecken. Schöne Ziele von der Sächsischen Schweiz bis nach Meißen sind durch die gut ausgebauten Fahrradwege an der Elbe zu erreichen. Eine perfekte Balance aus pulsierendem Großstadtleben und Anonymität.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).