Bezugsfertig in begrünter Nachbarschaft

€220,000

3 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
76 m² Living area

Description

Die hervorragend geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt auf ca. 76 m² Wohnfläche durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung, welche ein optimales Zusammenleben von Familie und Arbeit ermöglicht. Der helle, offene Wohnbereich Herzstück dieser Wohnung, gelangt man auf die Loggia mit Süd-West-Ausrichtung und schönem Blick ins Grüne, der zum Sonnenbaden einlädt. Das Bad mit Walk-In Dusche sowie Waschmaschinenanschluss wurde 2024 frisch saniert. Zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer/Büro genutzt werden können sind im besten Zustand. Die Wohnung wurde 2024 auf den neuen Stand gebracht. Eine kleine Auflistung: •Zimmertüren und Badtür neu •Wohnzimmer- und Küchentür neu (Glastüren) •Laminat neu verlegt in allen Wohnräumen-Bad, Flur, Küche, •Balkon gefliest-Balkon neu verputzt •Innenräume teils neu verputzt •Haustür neu (Sicherheitstür) •Innenräume alle neu tapeziert und gestrichen •alle Fenster (+Balkonfront) 3-fach verglast. Ein ca. 6m² großes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinsamer Fahrradkeller runden dieses Angebot bestens ab. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 121.80, Gas, Baujahr: 1970, Energieklasse: D

Features

BalconyBasementGreen view

Engel & Völkers Wiesbaden

+49 611 54 10 00

Your advisor: Pascal Bender

Property ID: W-02XJCS

Location: Schierstein, Wiesbaden

Schierstein, mit seinen 11.000 Einwohnern, liegt zwischen Biebrich und Walluf. Etwa 5 Kilometer südwestlich von Wiesbaden. Der Vorort Wiesbadens liegt direkt am Rhein und wird somit auch oftmals mit dem Schiersteiner Hafen in Verbindung gebracht. Der Schiersteiner Hafen bietet Ihnen neben Bootsanlegestellen auch eine schöne Hafenpromenade, welche sich hervorragend für einen Spaziergang bei schönem Wetter nutzen lässt. Die naheliegenden Auen auf dem Rhein dienen gerade im Sommer als Naherholungsgebiete. Für Schierstein selbst sind die schmalen Gassen und kleinen Häuser charakteristisch, allerdings werden gerade am Rhein immer wieder Neubauprojekte umgesetzt. Schierstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Sie erreichen die Autobahn in wenigen Minuten und haben neben der Nähe zu Wiesbaden auch eine besonders schnelle Anbindung zur Rheinland-Pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Jedes Jahr im Juli bietet Ihnen der idyllische Vorort das Schiersteiner Hafenfest, diese Veranstaltung ist immer eine Reise wert.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.