Rarität in bester Lage: Beeindruckende Villa zur Verwirklichung Ihrer Träume

Die wunderschöne, 1907 erbaute und 1914 nochmals erweiterte Villa diente zunächst einer Hamburger Kaufmannsfamilie als Landsitz, später wurde sie zeitweise auch als Kindertagesstätte genutzt. 2012 bis 2014 wurde das Haus vom aktuellen Eigentümer liebevoll und stilsicher von Grund auf saniert - Pflegezustand und Grundsubstanz der Immobilie wurden seinerzeit durch einen Gutachter als ausgezeichnet bewertet. Nicht nur das Dach und die Fenster, auch die gesamte Haustechnik (inklusive aller Anschlüsse), die Böden, alle drei Bäder, die Küche und sämtliche Innenwände und Türen im Oberschoss wurden erneuert. Alle historischen Elemente blieben dabei gekonnt erhalten. Es wurden massive Eichendielen und Holzfenster sowie hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen verarbeitet. Das Ergebnis: ein genauso helles, warmes und charismatisches wie alltagstaugliches Haus voller Charme, dessen hohe Decken und alte Bausubstanz nicht nur bis heute faszinieren, sondern auch immer noch für fantastisches Raumklima sorgen. Im vorne leicht erhöhten und zum hinteren Garten ebenerdig verlaufenden Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Küchen- und Essbereich drei weitere, allesamt durch breite Schiebetüren verbundene Räume, die ganz nach Bedarf als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Musikzimmer genutzt werden können. Einen weiteren lichtdurchfluteten Raum generiert hier unten ein südwärts ausgerichteter Erker. Zwei teils überdachte Holzterrassen, eine gen Südosten, eine nach Nordwesten ausgerichtet, und ein Wintergarten mit reiner Westausrichtung laden zum Verweilen ein. Highlight in der weitläufigen Diele mit separater Garderobe und Gästebad mit Dusche: die komfortabel breite, ganz in Weiß gehaltene Holztreppe in alle anderen Etagen. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer - eins davon mit geräumigem Balkon, eins mit gemütlicher Abseite. Die beiden in etwa gleich großen Bäder auf dieser Ebene sind mit heimeligen Parkettböden ausgestattet und aufgrund der großen Fensterflächen herrlich lichtdurchflutet. Dachschrägen wurden hier oben durch geschickt geplante Gauben und eine angepasste Dachneigung im „Anbau“ weitestgehend vermieden. Zwei der vier Schlafzimmer können mit Holzfensterläden abgedunkelt werden. Das Dachgeschoss ist wie der Keller ebenfalls über die fortlaufende Holztreppe zu erreichen und teils wohnlich ausgebaut - mit frei liegenden Balken und Schrägen in den auch wieder sehr großzügigen, hohen Räumen. Im Keller (Deckenhöhe von ca. 2,30 m) haben vier der insgesamt sechs Räume Fenster mit Tageslicht und teils Gartenblick, drei Räume sind mit massiven Eichenholzdielen ausgelegt. Beheizt wird das Haus durch eine 2014 installierte, regelmäßig gewartete Gas Brennwerttherme von Buderus. Auf der großen, südwärts ausgerichteten Dachfläche ist zudem ohne Weiteres die Installation einer Photovoltaikanlage möglich. Die Villa mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die Hagener Allee gilt nach aktuellem Stand als Prüfgebiet zur Erweiterung des Fernwärmenetzes „Bogenstrasse“, das mit hoher Temperatur betrieben wird - möglicherweise eine zukünftige Alternative zur momentanen Versorgung des Hauses. Obendrein ist die Immobilie samt Garten in einigen Location-Datenbanken gelistet und wird immer mal wieder für Film- und Fotoaufnahmen gebucht, was auch finanziell nicht uninteressant ist. Laut einem aktuellen Bauvorentscheid ist es im Übrigen möglich, im vorderen Bereich des Grundstücks eine Fläche abzuteilen und diese - in enger Abstimmung mit dem Bauamt - mit einem Einzel- oder Doppelhaus zu bebauen.