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Engel & Völkers Ahrensburg
+49 4102 7099640
W-02WQQE – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Christian Lüttjohann
Hamburg Südost Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
9Bedrooms
4Bathrooms
3Living area
311 m²Total surface
477 m²Plot surface
1,855 m²Condition
Very goodGarages
2Parking bays
2Construction year
1914Energy certificate available
YesEnergy demand
200 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDas direkt hinter der östlichen Stadtgrenze liegende Ahrensburg ist - via Regionalbahn (demnächst S-Bahn) und U-Bahn sowie über die Autobahn A1 und die Velorouten 6 und 7 - perfekt an Hamburg angebunden. Zum Flughafen gelangt man per Auto oder Bahn in ca. 40 Minuten. Lübeck oder die Ostsee erreichen Sie von hier aus ebenfalls in ca. einer halben Stunde. Die norddeutsche Kleinstadt mit ca. 34.500 Einwohnern verfügt über ein lebhaftes Stadtzentrum mit klassischem Kaufhaus, diversen Boutiquen, Cafés, Bars und Restaurants. Sämtliche Dienstleister für den täglichen Bedarf - Banken, Apotheken, Ärzte, etc. - sind ebenfalls vorhanden. Zudem findet zweimal wöchentlich ein großer Markt statt. Es gibt zwei Gymnasien, zwei Gemeinschaftsschulen, vier Grundschulen und viele KiTas vor Ort. Weitere Schulzentren sind im benachbarten Volksdorf und in Großhansdorf angesiedelt. Neben diversen Wanderwegen - auch rund um das Ahrensburger Schloss - und Reitvereinen in der nahen Umgebung ergänzen Sportvereine für Tennis, Hockey und Fußball das hiesige Freizeitangebot genauso attraktiv wie der Golfclub am Bredenbeker Teich oder das Sport- und Freizeitbad „badlantic“. Überregional bekannt und beliebt: die vielen, regelmäßig stattfindenden Stadtfeste und Festivals in Ahrensburg. Die verkehrsberuhigte, vorwiegend durch prachtvolle Villen mit großen Gärten geprägte Hagener Allee - auf halber Strecke zwischen der Ahrensburger Innenstadt und dem Naturschutzgebiet Stellmoor-Tunneltal mit dem Hagener Forst gelegen - wartet auf mit gepflegten alten Linden und historischem Kopfsteinpflaster. Sowohl die Innenstadt als auch das Naturschutzgebiet und der Bahnhof sind von hier aus fußläufig in ca. zehn Minuten erreichbar. Auf dem weitläufigen, nach hinten leicht ansteigenden Grundstück selbst präsentiert sich das etwas zurückversetzte Landhaus in der beeindruckenden Gesellschaft von drei jeweils ca. 100 Jahre alten Laubbäumen (Linden und Buche). Sowohl im Vorgarten als auch auf dem hinteren Grundstück stehen unterschiedlichste Obstbäume (Apfel, Kirsche, Mirabelle, Pflaume), die im Frühling märchenhaft blühen und später im Jahr für ansehnliche Ernten sorgen. Der Garten ist liebevoll angelegt, herrlich eingewachsen und gepflegt. Dank seiner Größe und des vorhandenen Baumbestandes bietet er genauso viele sonnige Bereiche wie schattige Lieblingsplätzchen.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Rathausplatz 35, 22926, Ahrensburg
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.