Engel & Völkers
Hausansicht

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten

€475,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 145 m² Living area
  • 635 m² Plot surface

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1982, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich auf einem 635 m² großen Grundstück, das mit einem Garten punktet, über ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten verfügt und Erholung im Freien ermöglicht. Der Eingangsbereich heißt Sie mit einer freundlichen und einladenden Atmosphäre willkommen. Herzstück im Erdgeschoss ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen Wintergarten erweitert wird und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Die Küche ist mit einer angrenzenden Speise praktisch gestaltet. Ein kleines Badezimmer sowie ein individuell nutzbares Zimmer runden das Raumangebot dieser Wohnebene ab. Eine elegant geschwungene Schreinerholztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet und genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet Komfort für die ganze Familie. Das Untergeschoss punktet mit einer Einliegerwohnung, die über eine Küche, einen Schlafbereich sowie ein Duschbadezimmer verfügt und sich ideal für Ihre Gäste oder als Wohnbereich für Angehörige eignet. Zusätzlich bietet die untere Ebene ausreichenden Stauraum sowie eine Werkstatt und verfügt über einen direkten Zugang in die unterkellerte Doppelgarage. Diese Unterkellerung sorgt - neben einem Dachboden - für zusätzliche Lagerfläche. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Regensburg

Your advisor: Daniel Meier

Property ID: W-02TAUD

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Garages

2

Parking spaces

3

Living area

145 m²

Plot surface

635 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1980

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

161.9 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Sulzbach a.d.Donau, Donaustauf

Sulzbach an der Donau ist ein Gemeindeteil des Marktes Donaustauf, gelegen im Landkreis Regensburg. Der Ort befindet sich etwa 10 Kilometer östlich von Regensburg, eingebettet in die idyllische Landschaft zwischen der Donau und den Ausläufern des Bayerischen Waldes. Sulzbach liegt in unmittelbarer Nähe zur bekannten Walhalla, einem beliebten Ausflugsziel und Wahrzeichen der Region. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre aus, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren entlang des Donauradwegs sowie Spaziergängen in den nahegelegenen Wäldern. Gleichzeitig bietet Sulzbach eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsrouten, insbesondere die Bundesstraße B8, die eine schnelle Verbindung nach Regensburg und in andere Teile der Region ermöglicht. Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist durch die Nähe zum Markt Donaustauf und den benachbarten Orten gut abgedeckt. In Donaustauf selbst finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte stehen in der Stadt Regensburg zur Verfügung, die in etwa 15 Autominuten erreichbar ist. Für Familien bietet Sulzbach eine vielfältige Auswahl an Bildungseinrichtungen. Im Markt Donaustauf und in der Stadt Wörth an der Donau befinden sich Grundschulen, weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien stehen in den Städten Regensburg und Neutraubling zur Verfügung. Kindergärten und Kinderkrippen sind gut erreichbar in Donaustauf zu finden. Ihr neues Zuhause in Sulzbach an der Donau vereint idyllische Natur mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit sowohl Ruhe als auch Komfort.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Country

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Provider:

E u. V Regensburger Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

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