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Engel & Völkers Hamburg Elbe
+49 40 987635333
W-02XAIN – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Steffen Voß
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
4Bathrooms
2Living area
148 m²Plot surface
365 m²Condition
TopParking spaces
2Construction year
2024Energy certificate available
YesFinal energy demand
29.5 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Heat pumpEnergy certificate type
Demand certificateDiese zwei Doppelhaushälften befinden sich in einer äußerst familienfreundlichen Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Rissen entfernt. Rissen, Hamburgs aufstrebender Elbvorort im Westen, profitiert von seiner ruhigen Lage fernab des Flugverkehrs. Die Wohngegend liegt eingebettet zwischen dem malerischen Forst Klövensteen mit seinen ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem idyllischen Elbufer. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, die selbst anspruchsvollsten Anforderungen gerecht werden. Von Edeka über Budni, Penny, Rewe bis hin zu Alnatura finden Sie hier eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Haushaltswarengeschäfte, Apotheken, zahlreiche Fachärzte, gemütliche Cafés und Restaurants, die kaum Wünsche offenlassen. Für Familien mit kleinen Kindern ist Rissen ein idealer Wohnort, da sich zahlreiche Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe befinden und innerhalb von fünf Minuten bequem zu Fuß erreicht werden können. Die Grundschule Marschweg sowie die Stadtteilschule Rissen mit allen Schulzweigen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Kinder. In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet der Rissener Sportverein diverse Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Handball an. Auch dem Reitsport können Sie beispielsweise in den nahegelegenen Reitställen Klövensteen, Brunkhorst oder Rissen nachgehen. Mit dem S-Bahnhof Rissen besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt, wodurch Sie Altona in weniger als 30 Minuten erreichen können. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 35 Minuten in die Innenstadt und in ca. 45 Minuten zum Flughafen. Diese ausführliche Beschreibung verdeutlicht die zahlreichen Vorzüge der Lage dieses Einfamilienhauses in Rissen, die von der Naturverbundenheit über die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu den erstklassigen Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten reichen. Ein perfekter Ort, um das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).