Historische Villa mit 3 Wohneinheiten an der Mosel

Diese besondere Wohnimmobilie aus dem Baujahr 1920 befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück in Burgen, mit Sichtnähe zur Mosel. Zwischen 1999 und 2001 wurde das Gebäude kernsaniert und in drei abgeschlossene Einheiten unterteilt. Ausgewählte und hochwertige Materialien wurden mit Liebe zum Detail perfekt ergänzt. Eine Nutzung als Mehrgenerationen- oder Mehr-familienhaus ist möglich. Ein Rückbau der stilvoll renovierten Immobilie zur großzügigen Familienvilla ist mit wenig Aufwand ebenso realisierbar. Wohnungsgrößen: Erdgeschoss ca. 105 m²: Flur, Büro, Wohn- und Esszimmer mit Loggia, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separate Toilette, HWR Obergeschoss ca. 95 m²: Flur, Gäste WC, HWR-Bereich, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, großes Bad mit separater Toilette Dachgeschoss ca. 95 m²: offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, HWR und Abstellspeicher Weitere Details: - Massive Bauweise, kein Denkmalschutz - Kernsanierung 1999 - 2001 - ISO-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung - Eingangstüren: Vollholz mit Glaselementen - Innentüren aus Massivholz - Bodenbeläge: Holzdielen, Marmor, Fliesen - Original erhaltene Holztreppe im Hausflur - Naturschiefereindeckung, ca. 1999 - Öl-Zentralheizung, Baujahr 1997 - Warmwasseraufbereitung über Heizung - Keller als Abstellbereich - Loggia mit Zugang aus dem Erdgeschoss - Großzügiger, gemütlicher Garten mit altem Baumbestand - 4 Carportstellplätze - Diverse PKW-Stellplätze auf dem Gelände - Die Wohnungen im EG und OG sind derzeit vermietet - JNKM(Soll): 19.800 €, Rendite: 3,4 %, Faktor: 29 Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 182,1 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1911, Energieeffizienzklasse F, Co2-Ausstoß 56,4 kg/m²