Engel & Völkers

RESERVIERT!

€475,000
  • 12 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 474 m² Total surface
  • 216 m² Living area
  • 1,066 m² Plot surface

Description

Schon vor dem Objekt stehend, besticht dieses durch einen besonderen Baustil. Erbaut wurde das Einfamilienhaus 1980. Mit insgesamt ca. 216 Quadratmetern Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Eingangsbereich befinden sich zwei Haustüren, von denen Sie die eine direkt in den Hauptwohnbereich führt und die zweite Zugang zur großzügigen Einliegerwohnung gewährt. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch hohe Decken und eine gemütliche Sitzecke am Kamin, die zum Beisammensein einlädt. Auf den beiden Hauptetagen befinden sich außerdem insgesamt zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer, sowie eine wunderschöne Galerie mit Balkonzugang. Die offene Raumgestaltung wird durch zahlreiche große Fenster hervorragend komplimentiert. Nicht zuletzt lädt der wunderschön gepflegte Garten, welchen Sie über den Wohnbereich erreichen, zum Entspannen und Verweilen ein. Diese charmante Immobilie verfügt neben dem Hauptgebäude über eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder zur Vermietung eignet. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem modernisierten Badezimmer, einer praktischen Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer. Dank einer Doppelgarage und einem Carport mit zwei Stellplätzen stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dieses Objekt ist das Richtige für alle, die auf der Suche nach etwas ganz besonderem sind.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplace
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Engel & Völkers Siegen

Your advisor: Inga Dömer

Property ID: W-02VOAL

Property details

Object type

Detached House

Rooms

12

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Number of Floors

3

Garages

2

Parking spaces

4

Total surface

474 m²

Living area

216 m²

Plot surface

1,066 m²

Energy efficiency information

Construction year

1980

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

125.8 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Eichen, Kreuztal

Dieses besondere Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße, ohne Durchgangsverkehr in Kreuztal-Eichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 517 sowie die Hüttentalstraße mit den Anschlussstellen Krombach und Kreuztal sehr gut. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist dank der Ruhr-Sieg-Strecke der DB, die in Eichen einen Haltepunkt hat und umliegende Bushaltestellen gegeben.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Siegen

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Provider:

Immobilienhandelsgesellschaft Dömer m.b.H.

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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