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Engel & Völkers Siegen

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W-02VOAL – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Inga Dömer

Immobilienhandelsgesellschaft Dömer m.b.H.

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VOAL
Eichen, Kreuztal, North Rhine-Westphalia, Germany

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wunderschönem Garten

Price
€475,000

Bedrooms5
Bathrooms3
Living area216 m²
Plot surface1,066 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Schon vor dem Objekt stehend, besticht dieses durch einen besonderen Baustil. Erbaut wurde das Einfamilienhaus 1980. Mit insgesamt ca. 216 Quadratmetern Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Eingangsbereich befinden sich zwei Haustüren, von denen Sie die eine direkt in den Hauptwohnbereich führt und die zweite Zugang zur großzügigen Einliegerwohnung gewährt. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch hohe Decken und eine gemütliche Sitzecke am Kamin, die zum Beisammensein einlädt. Auf den beiden Hauptetagen befinden sich außerdem insgesamt zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer, sowie eine wunderschöne Galerie mit Balkonzugang. Die offene Raumgestaltung wird durch zahlreiche große Fenster hervorragend komplimentiert. Nicht zuletzt lädt der wunderschön gepflegte Garten, welchen Sie über den Wohnbereich erreichen, zum Entspannen und Verweilen ein. Diese charmante Immobilie verfügt neben dem Hauptgebäude über eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder zur Vermietung eignet. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem modernisierten Badezimmer, einer praktischen Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer. Dank einer Doppelgarage und einem Carport mit zwei Stellplätzen stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dieses Objekt ist das Richtige für alle, die auf der Suche nach etwas ganz besonderem sind.
Object type

Detached House

Rooms

12

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Living area

216 m²

Total surface

474 m²

Plot surface

1,066 m²

Garages

4

Garages

2

Parking bays

4

Construction year

1980
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

125.8 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Eichen: Location and surroundings of this property

Dieses besondere Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße, ohne Durchgangsverkehr in Kreuztal-Eichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 517 sowie die Hüttentalstraße mit den Anschlussstellen Krombach und Kreuztal sehr gut. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist dank der Ruhr-Sieg-Strecke der DB, die in Eichen einen Haltepunkt hat und umliegende Bushaltestellen gegeben.

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.