Engel & Völkers

Neuwertiges und modernes Einfamilienhaus

€698,000
  • 4 Rooms
  • 136 m² Living area
  • 485 m² Plot surface

Description

Suchen Sie nach einem neuwertigen und hochmodernen Einfamilienhaus? Hier können Sie den Aufwand eines Neubaus sowie die aufwendige Grundstückssuche vermeiden und dennoch den Komfort eines zeitgemäßen Familiendomizils genießen. Dieses Einfamilienhaus, das erst 2021 errichtet und 2022 von den jetzigen Eigentümern bezogen wurde, erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Auf einem Grundstück von ca. 485 m² bietet die durchdachte Architektur auf rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, alle Vorzüge zeitgemäßer Bauweise. Schon der großzügige und lichtdurchflutete Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC gibt einen Vorgeschmack auf die hohe Qualität dieser Immobilie. Im Erdgeschoss überzeugt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und gemütlicher Leseecke. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Schlafebene im Obergeschoss. Dank der modernen Bauweise gibt es hier keine Dachschrägen, was den Räumen eine besonders großzügige Atmosphäre verleiht. Ein Highlight ist die Galerie, die das Raumkonzept zusätzlich aufwertet. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche. Im Erdgeschoss bietet der Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Komfort mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Von der Garage im Untergeschoss erreichen Sie direkt zwei geräumige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auch die Außenbereiche wurden stilvoll und geradlinig gestaltet. Die großzügige Terrasse und die gepflegte Grünfläche bieten ausreichend Raum für Entspannung und Spiel und werden sowohl Kinder als auch Erwachsene begeistern. Fazit Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, hoher Energieeffizienz und maximalem Wohnkomfort. Es ist ideal für Familien, die ein hochwertiges Zuhause in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage suchen. Ausstattung *Exklusive Bodenbeläge: Im Erdgeschoss wurde hochwertiger Designboden aus Epoxidharz verlegt, der durch seine moderne Optik und Robustheit überzeugt. Im Obergeschoss sorgt helles Eichenparkett für eine warme und einladende Atmosphäre. *Hochwertige Fenster: Die dreifach verglasten Aluminium im EG und die dreifach verglasten Aluminium-Kunststoff-Fenster im OG bieten hervorragenden Schallschutz und sorgen für optimale Energieeffizienz; *Zeitloses Flachdach: Das bekieste Flachdach fügt sich dezent in die moderne Architektur ein und unterstreicht den puristischen Charakter des Hauses. *Smart-Home-Technologie: Die elektrische Ausstattung ist smarthome-fähig, was den Alltag durch intelligente Steuerung von Beleuchtung, Heizung und anderen technischen Systemen erleichtert. *Nachhaltige Energieversorgung: Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sorgt für umweltfreundliche und kostengünstige Energie. *Wandgestaltung: Die Innenwände sind mit Malervlies und Glattputz gestaltet, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. *Moderne Architekturdetails: Eine freistehende Betonwand setzt ein architektonisches Statement im Innenbereich. *Hochwertige Türen: Die 2,36 m hohen Türen unterstreichen das großzügige Raumgefühl und verleihen dem Haus eine besondere Exklusivität. *Sonnenschutz: Plissees und Sonnenrollos an allen Fenstern bieten nicht nur Schutz vor Sonneneinstrahlung, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Features
BasementGarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Lüdenscheid

Your advisor: Anne vom Brocke

Property ID: W-02WY2L

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

4

Garages

2

Living area

136 m²

Plot surface

485 m²

Flooring

Epoxide resin floor, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2021

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

66.8 kWh/m²a

Energy includes hot water

No

Location: Lüdenscheid, North Rhine-Westphalia

Die umliegende Wohnbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppel-/ und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Neubauten. Zum Erholungsgebiet Nurre und dem historischen Wasserschloss Neuenhof sowie der Sport- und Freizeitanlage Nattenberg sind es nur wenige Minuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Stadtteil Bräucken – hier finden Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Sauerlandlinie A 45 ist über die Herscheider Landstraße zum Autobahnanschluss Lüdenscheid-Süd kurzfristig erreichbar.

Floor plans (3)

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Provider:

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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