Neuwertige und exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Marina Quartier

€750,000

4 Rooms
3 Bedrooms
1 Bathroom
107 m² Living area

Description

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung und einem offenen Grundriss, der Raum für kreative Gestaltung und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Erreichbar über einen Aufzug besticht die im 2. OG gelegene Wohnung neben ihren großzügigen Flächen mit einem Balkon inklusive Donaublick sowie einer geräumigen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ausstattung und Highlights im Überblick: - Wohnbereich mit offener Küche, die durch einen Küchenblock mit ultradünner STARON Arbeitsplatte besticht und durch moderne Siemens-Geräte (Geschirrspüler, Backofen mit Mikrowelle und Dampffunktion) ergänzt wird. Zusätzlich sorgt ein vollintegrierter BRITA Wassersprudler für gefiltertes Trinkwasser. - Maßgefertigte Einbauschränke mit Softclose-Schiebetüren, ein kreativer Waschmaschinen- und Trocknerschrank, sowie Vollholz-Hängeregale im Bad bieten Funktionalität und Stauraum auf höchstem Niveau. - Hochwertiges Eiche-Designerparkett ("Formpark" von Bauwerk) eines Schweizer Markenherstellers, fachgerecht von einem lokalen Meisterbetrieb verlegt. - Bad und Gästetoilette wurden 2022 komplett neu gestaltet und erstrahlen in modernen 60x60 Feinsteinfliesen, die deckenhoch gefliest sind. - Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, die individuell über eine Smarthome-Steuerung und App eingestellt werden kann. - Elektrische Rollläden, Glasfaserzugang, Video-Haustüröffner und Sicherheits-Haustür. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch einen separat abschließbaren Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (inklusive W-Lan), der für 40.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Auch die Einbauküche und das maßgefertigte Mobiliar sind für 30.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Kaufpreis Wohnung: 750.000 EUR Kaufpreis TG-Stellplatz: 40.000 EUR Kaufpreis Küche und Mobiliar: 30.000 EUR Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz, Küche und Mobiliar: 820.000 EUR Zögern Sie bitte nicht, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Features

BalconyBasementGarageElevator

Engel & Völkers Regensburg

+49 (0) 941 2000 1111

+49 162 18 32 092

Your advisor: Andreas Kehl

Property ID: W-02X3S8

Location: Regensburg, Bavaria

Die Eigentumswohnung im Marina Quartier Regensburg besticht durch ihre erstklassige Lage in erster Reihe an der malerischen Donau. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Idylle. Die Altstadt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, den in nur 5 bis 10 Minuten erreichen Sie entlang der neu angelegten Donaupromenade das Haus der Bayrischen Geschichte. Auch die berühmte Wurstkuchl, die Steinerne Brücke und der beeindruckende Domplatz sind in nur 15 Minuten fußläufig erreichbar. Das Marina Quartier ist nahezu vollständig entwickelt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. In der Umgebung finden Sie gemütliche Biergärten, ein Kino, zahlreiche Restaurants und Hotels, sowie eine Beachbar für entspannte Sommertage. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein Blumenladen, ein Gemüseladen, ein Bäcker und ein Wochenmarkt zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zum Candis Viertel, das nur etwa 1 km entfernt ist und mehrere Fach- und Hausärzte sowie einen großen Supermarkt und weitere gastronomische Angebote bietet. Die geplante 4.000 m² große Parkanlage an der Donau wird das Wohnumfeld weiter aufwerten und Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und komfortablen Umgebung, die gleichzeitig alle Vorzüge des städtischen Lebens bietet.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.