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Engel & Völkers Balingen

+49 74 339 983 400

W-02W700 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Frank Atzrodt

Krauth Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02W700
Dunningen, Baden-Württemberg, Germany

Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie!

Price
€438,000

Bedrooms5
Bathrooms1
Living area157 m²
Plot surface489 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das in massiver Bauweise errichtete, 2,5-stöckige Einfamilienhaus zeichnet sich durch den sehr gepflegten Zustand aufgrund laufender Instandhaltungen, wie z.B. kürzlich der Tausch aller Fensterdichtungen, aus. Es befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Dunningen mit toller Südausrichtung. Dank einer Vielzahl an Zimmern ist es besonders familienfreundlich. In der unteren Etage befindet sich das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das mit seiner offenen Raumaufteilung viel Gestaltungsspielraum bietet. Es ist direkt verbunden mit der offenen Wohnküche, die über eine Fußbodenheizung verfügt. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer zur freien Verwendung. Im Obergeschoss sind neben dem sehr großen Schlafzimmer mit Ankleidebereich zwei weitere Zimmer vorhanden. Dort ist auch das moderne Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Bidet und Badewanne, das auch über eine Fußbodenheizung verfügt. Ein weiteres Highlight findet man im Dachgeschoss: Ein geräumiges Studiozimmer, das dank bodentiefen Fenstern über die ganze Zimmerbreite hell und freundlich ist. Zusätzlich hat es einen sehr großen, überdachten Balkon - Ein Teenager-Traum! Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss jede Menge Stauraum. Dieser ist auch noch im Dachgeschoss vorhanden. Im Außenbereich versprechen die Terrasse und der schöne Garten mit unbebaubarem Nachbargrundstück gemütliche Stunden im Freien. Außerdem gehören zu unserem Angebot noch eine Garage sowie 1-2 Stellplätze dazu. Aktuell ist das Haus vermietet und wird frei nach Absprache. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne ein professionelles und individuelles Finanzierungsangebot für Ihr Traumhaus!
Object type

Detached House

Rooms

6.5

Bedrooms

5

Bathrooms

1

Terrace surface

13 m²

Living area

157 m²

Plot surface

489 m²

Condition

Top

Garages

3

Garages

1

Parking bays

3

Construction year

2000
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

95.1 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Garage
Garden
Terrace

Dunningen: Location and surroundings of this property

Die Gemeinde Dunningen mit seinen 6579 Einwohnern (31. Dez. 2022) liegt im Landkreis Rottweil und befindet sich zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Dunningens verkehrsgeographische Lage ist günstig, da die Gemeinde an der B 462, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen Rottweil und Schramberg, liegt. So erreicht man die Schweiz, den Bodensee und Stuttgart in etwa einer Stunde und auch das nahe gelegene Elsass ist nicht weit entfernt. Der Ort verfügt über eine Gemeinschaftsschule in Dunningen und eine Grundschule im Ortsteil Seedorf. Gymnasien können in Rottweil und Schramberg besucht werden, wohin eine sehr gute Busanbindung vorhanden ist. Auch sind zwei Kindergärten vorhanden. Für die Kinder und Jugendlichen besteht eine Musikschule und eine Jugendkunstschule. Des weiteren sind viele Vereine wie ein Fasnetverein, Musikverein, Schützenverein, Gesangsverein und diverse Sportvereine vorhanden, die zusammen neben Tennis, Fußball, Turnen und Handball verschiedene Sparten des Freizeitsports (Volleyball, Gymnastik, Badminton und Tanzen) anbieten. Sie alle sorgen für ein reges Vereinsleben in Dunningen. Selbst ein Golfplatz ist nur ca. 15 KM entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls mit z.B. einem Edeka Supermarkt, einer Apotheke, einem Bekleidungsgeschäft oder dem Gartencenter gegeben. Ein Hausarzt ist im nahegelegenen Teilort ansässig. Insgesamt ein liebenswerter Ort mit guter Infrastruktur in lebenswertem Ambiente.

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Friedrichstr. 68, 72336, Balingen

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Friedrichstr. 68, Balingen, 72336

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.