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Engel & Völkers
Wohn- und Essbereich

Am Puls der Zeit – Stylische Maisonette mit Loftcharakter im Bötzowviertel

€1,390,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 160 m² Living area

Description

Das Bötzowviertel zählt zu den entspanntesten und beliebtesten Wohngegenden im Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Architektur ist vorrangig von behutsam sanierten Wohnhäusern aus der Gründerzeit geprägt. Dabei wurden nicht nur die stuckverzierten Mehrfamilienhäuser aufwändig saniert sondern auch alte Industriebauten in Wohnraum umgewidmet. So auch im Fall der hier angebotenen Immobilie. Hier wurde historischer Industriecharme mit modernem Wohnkomfort kombiniert, alte und neue Elemente zu einem beeindruckenden neuen Ganzen verbunden. Das alte Fabrikgemäuer wurde liebevoll aufgearbeitet und um einen Neubau ergänzt. So ist dank einer sorgfältigen Sanierung das besondere Flair des Ensembles erhalten geblieben. Ergänzend entstanden zeitgemäße Loftwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Besonders interessant ist die absolut ruhig gelegene Maisonettewohnung im Gartenhaus, welches 2016 errichtet wurde. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein nahezu loftartiges Wohnerlebnis: Ein durchdachter und offener Grundriss macht Größe und Weite in allen Zimmern spürbar, dazu trägt auch die bemerkenswerte Deckenhöhe von etwa 3,60 Metern bei. Die Räume fließen gleichsam ineinander über. So stehen Ihnen in der oberen Ebene für Kochen, Essen und Wohnen ca. 100 m² zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche mit einer großzügig dimensionierten Kochinsel, die gleichzeitig auch als Tresen fungiert, gliedert die Bereiche auf subtile Art. Die privaten Schlafzimmer auf jeder Ebene orientieren sich mit ihren bodentiefen Fenstern zum ruhigen Innenhof und sind durch elegante, raumhohe Schiebetüren mit den entsprechenden Badezimmern en Suite und den Ankleidebereichen verbunden. Die Bäder sind mit Doppelwaschtischen, Regenduschen und italienischen Glasmosaikfliesen von Bisazza ausgestattet. Eine freistehende Designerwanne von Badeloft gehört dabei zu den Highlights der Wohnung. Auf beiden Ebenen gibt es jeweils eine vorgelagerte Terrasse, die mit widerstandsfähigen Bangkiraidielen belegt ist. Der liebevoll und familienfreundlich angelegte Innenhof stellt mit vielseitiger Bepflanzung und einem Sandkasten für die jüngsten Bewohner:innen eine naturnahe Oase mitten im Großstadttrubel dar. Ausstattung: •Parkettboden •Fliesenboden •Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen •Deckenhöhe ca. 3,60 m •Raumhohe Schiebetüren •Voll ausgestattete SieMatic-Einbauküche •Zwei Bäder mit Walk-In-Rainshower und Wanne •Gäste-WC •Terrasse mit Nordwestausrichtung •Terrasse mit Nordostausrichtung •Maßgefertigte Vorhänge •Maßgefertigte Einbauschränke •Fußbodenheizung •Videogegensprechanlage •Kellerabteil •Fahrradstellplätze und Sandkasten im gepflegten Innenhof

Features
BasementBuilt-in kitchenTerraceElevatorGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin Mitte

Your advisor: Jirko Krah

Property ID: W-02WBHM

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Floor

1

Number of Floors

6

Living area

160 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1896

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

74 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Prenzlauer Berg, Berlin

Insbesondere Familien schätzen das grüne Wohnumfeld und die attraktive Infrastruktur: Der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain und der Arnswalder Platz sind fußläufig zu erreichen. Außerdem bietet diese Lage eine Vielzahl von Kitas und Schulen. In den gemütlichen Cafés und den vielfältigen Restaurants können Sie vortrefflich verweilen und das bunte Straßenleben beobachten. Viele kleine, privat geführte Geschäfte bieten eine große Auswahl an deutschen und internationalen Spezialitäten zum Schlemmen an. Mit der nahe gelegenen Straßenbahn M5 erreichen Sie schnell den Alexanderplatz oder nutzen die U2 vom U-Bahnhof Senefelderplatz. Die ausgeprägte Urbanität und pulsierende Lebendigkeit, aber auch der historisch wertvolle Hintergrund und die zentrale Lage machen diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins.

Floor plans (2)

Erdgeschoss
Untergeschoss

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Provider:

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

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