Engel & Völkers
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Get personal advice

Engel & Völkers Rügen

+49 38393 12340

W-02WW03 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Martin Heyder

EuV Ostsee GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WW03
Garz, Mecklenburg-Vorpommern, Germany

Ruhiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Garz auf Rügen

Price
€139,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area96 m²
Plot surface962 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das 1985 erbaute Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 962 m² verfügt über eine Wohnfläche von etwa 96 m² und eignet sich ideal für kreative Köpfe, die ein individuelles Heim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Windfang, von dem aus Sie direkt in die Diele gelangen. Von hier aus erreichen Sie zur Rechten das Esszimmer, welches durch einen offenen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Küche, ebenfalls von der Diele aus zugänglich, verfügt über eine kleine Speisekammer. Das Schlafzimmer ist vom Badezimmer aus zugänglich, welches ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist. Das Haus ist derzeit unbewohnt und eignet sich daher ideal für eine komplette Neugestaltung. Die solide Grundstruktur bietet eine gute Basis für die Anpassung des Objekts an die Ansprüche modernen Wohnens. Das Dach wurde zuletzt im Jahr 2010 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1994. Die Holzfenster sind doppelt verglast und die Böden bestehen aus Fliesen und Holz. Ein besonderes Highlight ist der große, grüne Garten, der mit einem Teich und einem Gewächshaus ausgestattet ist. Das Objekt eignet sich daher ideal für Naturfreunde und Gartenliebhaber. Hier besteht die Möglichkeit, sich eine eigene grüne Oase zu schaffen, zu entspannen oder gärtnerische Ambitionen zu verwirklichen. Ein Nebengebäude mit integrierter Garage und Werkstatt bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys und Projekte. Darüber hinaus steht Ihnen ein separater Raum zur Verfügung, der sich ideal als Fahrradkeller nutzen lässt. Für Selbstverwirklicher und Heimwerker ist dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit, ein charmantes Zuhause mit großem Potenzial zu schaffen.
Object type

Detached House

Rooms

3

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Terrace surface

12 m²

Living area

96 m²

Total surface

96 m²

Plot surface

962 m²

Condition

Needs Rehabilitation

Garages

1

Parking bays

2

Construction year

1985
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

151.4 kWh/m²a
Features
Garage
Garden
Terrace

Garz: Location and surroundings of this property

Garz, die älteste Stadt der Insel Rügen, überzeugt durch die Lage im südlichen Teil der Insel. Hier können Sie sich erholen und die Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Nähe zu einigen der schönsten Küstenabschnitte der Ostsee verzichten zu müssen. Die Stadt ist von Hügeln, weiten Feldern und Wäldern umgeben und besticht durch eine Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Garz verfügt über eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. Familien profitieren von einer Grundschule und einer Kindertagesstätte vor Ort. Die Stadt eignet sich ideal für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Leben führen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen. Selbstverständlich ist auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden sowie zu den größeren Städten der Insel wie Bergen und Sassnitz. Der nächstgelegene Bahnhof in Bergen auf Rügen ist etwa 15 Autominuten entfernt und bietet Zugverbindungen nach Stralsund und in Richtung Festland. Ein entscheidender Standortvorteil von Garz ist die exzellente Anbindung ans Festland. Sie haben die Wahl zwischen zwei schnellen und bequemen Verbindungen. Die Rügenbrücke bei Stralsund, die etwa 25 Autominuten entfernt liegt, ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung ans Festland. Als weitere Möglichkeit steht Ihnen die Fähre von Stahlbrode zur Verfügung, die Sie in nur 10–15 Minuten erreichen. In der Saison verkehrt von dort aus regelmäßig eine Autofähre nach Glewitz auf das Festland. Auch die schönsten Strände Rügens sind zeitnah erreichbar. Lediglich eine Fahrzeit von etwa 20 Minuten ist erforderlich, um von Garz zu den beliebten Ostseebädern Binz und Sellin zu gelangen. Diese begeistern mit ihren weißen Sandstränden sowie der malerischen Bäderarchitektur. Für Wanderfreunde und Radfahrer bietet die Region zahlreiche Wege, welche durch die unberührte Natur, entlang der Küsten sowie durch verträumte Dörfer führen.

E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting

  • Concrete financing offer within a short time

  • All-round service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Floor plan

floor plan

Get personal advice

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Rügen

Schillerstraße 1, 18609, Ostseebad Binz

+49 38393 12340

Engel & Völkers
Engel & Völkers Rügen

Schillerstraße 1, Ostseebad Binz, 18609

W-02WW03 – This is the Engel & Völkers property ID.
Martin Heyder
EuV Ostsee GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.