Engel & Völkers
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Gemütliche 38 qm FeWo auf Wangerooge

€305,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 38 m² Total surface
  • 38 m² Living area
  • 10 m² Terrace surface

Description

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der bezaubernden Insel Wangerooge! Diese charmante Wohnung in der Charlottenstr. 23 bietet Ihnen auf 38 Quadratmetern ein behagliches und zugleich modernes Wohnambiente. Schlafzimmer Das geräumige Schlafzimmer dieser Wohnung bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Mit einem komfortablen Bett und geschmackvoller Einrichtung ist hier für Ihr Wohlbefinden gesorgt. Küchenzeile Die kompakte Küchenzeile ermöglicht Ihnen die Selbstversorgung während Ihres Urlaubs. Ob Sie ein einfaches Frühstück vorbereiten oder ein kleines Abendessen planen – hier ist vieles griffbereit. Innenliegendes Wannenbad Das innenliegende Wannenbad lädt zum Entspannen ein. Genießen Sie nach einem erlebnisreichen Tag auf der Insel ein wohltuendes Bad und tanken Sie neue Energie. Westterrasse Die 10qm große Westterrasse ist der perfekte Ort, um den Abend auf Wangerooge zu erleben. Hier können Sie Ihre Tage entspannt ausklingen lassen und den Blick auf den Rosengarten genießen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage in der Charlottenstr. 23, in der Nähe von Geschäften, Restaurants und nur einen kurzen Spaziergang von den Stränden entfernt. Sie profitieren von einer ruhigen Umgebung und zugleich einer hervorragenden Anbindung an die Annehmlichkeiten der Insel. Fazit Diese 38 qm Wohnung in der Charlottenstr. 23 bietet mit einem Schlafzimmer, einer Küchenzeile, einem innenliegenden Wannenbad und einer einladenden Westterrasse den idealen Rückzugsort auf Wangerooge. Erleben Sie Komfort, Gemütlichkeit und die Schönheit der Insel in diesem liebevoll gestalteten Zuhause. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wundervolle Zuhause näher zu bringen und Ihnen das Inselleben auf Wangerooge zu ermöglichen.

Features
BasementBuilt-in kitchenTerraceGreen view
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Engel & Völkers Wangerooge

Your advisor: Dirk Rüngener

Property ID: W-02TREO

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Total surface

38 m²

Living area

38 m²

Terrace surface

10 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1911

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating

Location: Wangerooge, Lower Saxony

In sonniger, zentraler Lage steht das Haus in der Charlottenstr. 23c in unmittelbarer Nähe der Einkaufs- und Flanierstr. von Wangerooge. Sowohl der Strand (300 m), als auch alle Geschäfte, Restaurants, Kultur- und Kureinrichtungen haben sie unmittelbar vor ihrer Haustür. Aber auch der Bahnhof und der Flugplatz sind in wenigen Gehminuten erreicht. Wangerooge zählt bereits seit 1804 zu den Seebädern und ist damit eines der ältesten in ganz Deutschland. Noch heute ist der Bädertourismus für die Insel wichtig und Urlauber können sich in der Nordsee oder im Meerwasser-Schwimmbad in die Wellen stürzen. Auch landschaftlich hat Wangerooge einiges zu bieten: Die weiten Dünenlandschaften, Salzwiesen und der lange Sandstrand laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Interessant macht die Insel ihre besondere Lage vor den 3 Schifffahrtsstraßen. Sie sehen von der Promenade die Schiffe auf Reede oder bei der Vorbeifahrt nach Wilhelmshaven, Bremerhaven oder Hamburg. Selbstverständlich darf der historische Leuchtturm im Zentrum des Dorfes, mit seinem seit 1996 in 30 m Höhe gelegenen kleinstem Trauzimmer (max. 7 sitzende Gäste) oder aber der Westturm in Hafennähe, welcher das Wappen der Insel ziert nicht unerwähnt bleiben. Wangerooge ist die östlichste der sieben bewohnten ostfriesischen Inseln. Sie ist mit dem PKW über die A29 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Da die Insel autofrei ist, geht es von Harlesiel weiter mit der Fähre oder dem Flugzeug. Die Fährverbindung ist tideabhängig, verkehrt in der Regel aber mehrmals täglich. Per Flugzeug ist die Insel täglich im Stundentakt erreichbar.

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Engel & Völkers Wangerooge

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Provider:

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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