Attraktives Einfamilienhaus in Bestlage • mit ELW

Wohnen auf dem Österberg ist ein ganz besonderes Privileg, das aufgrund des überschaubaren Angebots an schönen Häusern nur mit viel Geduld realisiert werden kann. Gehört zum Angebot dann auch noch ein großzügiger Garten mit zwei Garagen, dann kann man wohl von einem Glücksfall sprechen. Das angebotene Gebäude hat zwei Zugänge. Der westliche Zugang führt zum Haupteingang im Norden und der östliche Zugang zur potentiellen Einliegerwohnung und den Kellerräumen im Untergeschoss. Die Hauptwohnung wird über einen Vorraum mit Garderobe erreicht. Ein wundervolles Foyer führt in alle Räume des Erdgeschosses und über eine offene Treppe mit einem filigranen, schmiedeeisernen Geländer zum Dachgeschoss und dem Untergeschoss. Die Größe dieses Entrées lässt eine hübsche Möblierung zu. Der Blick fällt spontan in das beeindruckende und durch großzügige Fensterflächen erhellte Wohnzimmer, das durch eine doppelte Flügeltür mit dem Esszimmer in Westausrichtung verbunden ist. Ein geniales Raumangebot für eine Familie, große Feierlichkeiten oder Empfänge. Bei schönem Wetter können Bewohner und Gäste sich auf der Südterrasse vor dem Wohnzimmer aufhalten, bei zu viel Hitze eher die sehr große Terrasse in Nord-Westausrichtung nutzen. Der Schlafraum, der direkt an das gut ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Dusche grenzt, verfügt - wie die Terrasse auch -, über eine herrliche Fernsicht. Die separate Küche wurde vor ca. zwei Jahren komplett neu möbliert, lediglich Spülmaschine und Herd sollten künftige Eigentümer ergänzen. Das Dachgeschoss bietet einen kleinen Flur mit Einbauschrank und zwei großzügige Zimmer, z.T. mit Einbaumöbeln. Das Sockelgeschoss des Hauses kann durch den separaten Zugang als Einliegerwohnung oder selbst genutzt werden. Es verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad und einen separaten Raum, der als Küche bzw. Waschküche genutzt wurde, aktuell jedoch leer ist. Neben diesen Wohnräumen bietet die Etage einen voll intakten Gewölbekeller, einen Heizraum, der die 2000 erneuerte Ölheizung und die Hausanschlüsse beherbergt und einen angrenzenden Tankraum. Ein weiteres Zimmerchen steht als Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Gebäude ist sehr gepflegt, sofort verfügbar und quasi bezugsfertig. Neben individuellen Ideen bzgl. Ausstattung sollte gemäß Energieausweis über eine Verbesserung der energetischen Ausstattung nachgedacht werden. Hierfür sehen wir Investitionen im Bereich von mind. ca. 80.000 € abzgl. staatlicher Förderung. Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung an, damit Sie die durchweg positive Ausstrahlung der Immobilie selber spüren können.