Engel & Völkers
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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

+49 351 210 67 47

W-02V7HY – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Doreen Kaliner

Saxonia Metropol GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V7HY
Leuben, Dresden, Saxony, Germany

Residieren Sie im begehrten Kleinzschachwitz

Price
€1,380,000

Living area355 m²
Plot surface4,649 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Wollten Sie schon immer so wohnen wie in Ihren Träumen? Dann aufgewacht und aufgepasst: Diese 1880 errichtete Villa in einzigartiger Lage lässt Ihre Träume wahr werden. Ein malerisches Grundstück mit zahlreichem altehrwürdigen Baumbestand umrahmt die Villa mit Elbblick. Trotz Nähe zur Elbe ist die Immobilie hochwassersicher, denn sie ist höher gelegen und garantiert somit ausreichend Privatsphäre. Die Villa wurde größtenteils in den 1990-er Jahren liebevoll saniert. Zudem sind die Gasheizungen von 2020. In der denkmalgeschützten Villa finden Sie zahlreiche alte Details, welchen zu neuem Glanz verholfen werden kann. Eine großzügige Raumaufteilung lässt zudem mehrere Nutzungsmöglichkeiten zu. Ob als große Familie, als Mehrgenerationswohnen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach zum "Seele baumeln lassen". Hier findet jeder sein individuelles Wohnkonzept. Und wem dies noch nicht ausreicht, dem hält die Immobilie mit seinem Nebengelass noch weitere Möglichkeiten offen. Als Gästehaus, Atelier oder zur Vermietung könnte dieses charmante Gesindehaus genutzt werden. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen geräumigen Keller, einen Brunnen, zusätzliche Pachteinnahmen durch den bekannten Eishändler am Elberadweg sowie ausreichend Stauräume, Garagen und Idylle pur.
Object type

Villa

Rooms

12

Living area

355 m²

Total surface

547 m²

Plot surface

4,649 m²

Condition

Good

Garages

2

Construction year

1880

Energy certificate available

No

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace
Waterfront

Leuben: Location and surroundings of this property

Die Villa mit Nebengelass liegt im begehrten Stadtteil Kleinschachwitz, welcher sich direkt an den Elbauen befindet. Kleinzschachwitz ist ein ruhig gelegener, historischer Villenstadtteil im Dresdner Süd-Osten. Geprägt durch den russischen Fürsten Putjatin, entstanden prachtvolle Villen mit parkähnlichen Gärten entlang des Elbufers sowie Sommerhäuser und Künstlervillen. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Lagen der Landeshauptstadt. Einerseits erfahren Sie dort das Großstadtleben, andererseits befindet sich das Haus direkt im Grünen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Öffentliche Anbindungen sind per Fuß zu erreichen, somit ist ein schneller Weg in die Innenstadt garantiert. Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Im nahen Umfeld befinden sich Biogärten, die Fähre nach Pillnitz, viele Naturparks und des Weiteren der Elbradweg mit vielen Restaurants, Biergärten und Spielplätzen. Zudem ist das Naturbad „Wostra“ nur einen Katzensprung entfernt. So gibt es ein großes Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Dadurch ist die Lebensqualität dieser Lage unschlagbar und auch für jede Investition wertstabil. Die unweit entfernt liegende Autobahnauffahrt bietet ebenso eine sehr gute Anbindung in Richtung Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und zu anderen ferneren Zielen. Somit überzeugt diese Immobilie durch eine individuelle Nutzung, gepaart mit erstklassiger Lage.

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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

Körnerplatz 6, 01326, Dresden

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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

Körnerplatz 6, Dresden, 01326

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Doreen Kaliner
Saxonia Metropol GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).