Engel & Völkers

Exklusives EFH mit ELWO und traumhaften Blick ins Grüne in Thalfingen

€949,000
  • 10.5 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 335 m² Living area
  • 635 m² Plot surface

Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Thalfingen präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf insgesamt 321 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen. Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Bewohner ideal ist. Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein moderner Xeoos-Ofen für eine gemütliche Atmosphäre. Die edlen SolnhoferPlatten im Wohnbereich und Treppenhaus unterstreichen den eleganten Stil des Hauses und verleihen ihm eine zeitlose Eleganz. Die drei Bäder sowie zwei separate WCs bieten den Bewohnern maximalen Komfort. Eine umfangreiche Dachsanierung inklusive moderner Dämmung wurde vor etwa 12 Jahren durchgeführt und sorgt für ein hervorragendes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die sich perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung eignet. Die Garage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Bequemlichkeit. Das eingewachsene Grundstück mit Blick ins Grüne schafft zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe –ideal für entspannte Stunden im Freien und ein ungestörtes Wohngefühl. Dieses exklusive Einfamilienhaus in Thalfingen überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage.

Features
BalconyGarageGardenFireplaceGreen view
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Nina Hüttinger

Property ID: W-02XIRA

Property details

Object type

Detached House

Rooms

10.5

Bathrooms

3

Garages

1

Living area

335 m²

Plot surface

635 m²

Energy efficiency information

Construction year

1985

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

159.1 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Thalfingen, Elchingen

Inmitten der reizvollen Landschaft des bayrisch-schwäbischen Landkreises Neu-Ulm liegt Thalfingen, ein malerischer Teilort der Gemeinde Elchingen. Dieses charmante Gebiet besticht durch seine idyllische Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Lage. In der Umgebung von Thalfingen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Apotheken sowie sozialen und Pflegeangeboten, die den Alltag erleichtern. Für Familien ist die Region besonders einladend: Eine Grundschule ist direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, etwa in den benachbarten Orten Pfuhl und Ulm, schnell erreichbar sind. Thalfingen und die umliegende Gemeinde Elchingen bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Eine Vielzahl von Vereinen sorgt für eine lebendige Gemeinschaft und bietet zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt. Ob Sport, Musik oder kulturelle Veranstaltungen –für jeden Geschmack ist etwas dabei. Naturbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Malerische Rad-und Wanderwege entlang der Donau laden zu Erkundungstouren und Erholung in der Natur ein. Zudem steht ein modernes Hallenbad zur Verfügung, das sowohl für sportliche Betätigung als auch zur Entspannung genutzt werden kann. Die Kombination aus idyllischer Lage, guter Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitangeboten macht Thalfingen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Floor plans (4)

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Engel & Völkers Ulm

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Provider:

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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