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Engel & Völkers Kaltenkirchen

+49 4191 919 79 91

W-02WK71 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Jana Hoge

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WK71
Kisdorf, Schleswig-Holstein, Germany

Großzügiges Wohnen für die ganze Familie

Price
€655,000

Bedrooms6
Bathrooms3
Living area225 m²
Plot surface591 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Inmitten der Gemeinde Kisdorf wurde dieses großzügige Einfamilienhaus im Jahr 1999 auf einem ca. 591 m² großen Grundstück gebaut. 2003 wurde es um einen Anbau im Erd- und Obergeschoss erweitert und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 225 m². In insgesamt 7 Zimmern kann es sich die ganze Familie gemütlich machen. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Der großzügige, ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich mit einem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse aus hochwertigen Bangkirai ist das Highlight des Erdgeschosses. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und ermöglichen den Blick in den gepflegten, nach Süden ausgerichteten Garten. Die große, überdachte Terrasse aus 2015 lädt die Familie und Freunde zu gemeinsamen Grillabenden ein. Die Küche wurde im Laufe der Jahre mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Im Anbau befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon eines ursprünglich als Sauna geplant war. Daher verfügt es über eine integrierte Dusche und ein Waschbecken. Das andere Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist dem Arbeiten und Schlafen vorbehalten. Hier befinden sich vier Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Vollbad mit Eckbadewanne. Es ist eine Enpal-Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,12 kWp mit 10 Watt Batteriespeicher und Wallbox installiert. Alle im Haus verbauten Fenster sind doppelverglast. Der Dachboden, sowie der Gartenschuppen bieten zusätzlichen Stauraum. Ihre PKW stellen Sie entweder im Carport oder auf den beiden Außenstellplätzen ab. Hier lautet das Motto: Einziehen und loswohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Object type

Detached House

Rooms

7

Bedrooms

6

Bathrooms

3

Living area

225 m²

Plot surface

591 m²

Condition

Good

Parking bays

3

Construction year

1999
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

106 kWh/m²a
Features
Garden
Terrace

Kisdorf: Location and surroundings of this property

Das Einfamilienhaus befindet sich in Sackgassenlage, zentral gelegen in Kisdorf und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen. Edeka, Aldi und ein Gartenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Sportanlagen und Friseure befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die weiterführenden Schulen in Kaltenkirchen oder Henstedt- Ulzburg erreichen Sie mit dem Schulbus, Kisdorf eignet sich perfekt als Wohnort für Familien. Die Autobahn A7 liegt nur wenige Kilometer entfernt und sorgt damit für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bis zum Flughafen Hamburg Airport fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. In etwa 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In umgekehrter Fahrtrichtung erreichen Sie in knapp einer Stunde den Ostseestrand. Die Umgebung Kisdorfs ist ländlich geprägt und bietet die perfekte Umgebung um sich zu entspannen und zu erholen.

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Kaltenkirchen

Holstenstr. 16, 24568, Kaltenkirchen

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Engel & Völkers Kaltenkirchen

Holstenstr. 16, Kaltenkirchen, 24568

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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