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Nussberg, Iserlohn
Exklusives, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Penthouse
Price
€890,000
Dieses lichtdurchflutete, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine exklusive Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 634 m² bietet das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 340 m², die sich über drei Etagen erstreckt – Erdgeschoss, Untergeschoss und ein beeindruckendes Penthouse mit toller Aussicht. Durch den einladenden Windfang gelangen Sie in die helle Diele, die den zentralen Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist modern eingerichtet und besticht durch Helligkeit, viele Fenster und einen stilvollen Kamin, der dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einem großen Wintergarten, der an einen wunderschön angelegten Garten anschließt – ideal für Entspannung und Freizeit. Die angrenzende, sehr moderne Küche ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet viel Platz zum Kochen. Zudem haben Sie sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche direkten Zugang zur angrenzenden Garage. Von der Diele aus haben Sie Zugang zu einem innenliegenden Gäste- WC mit Dusche, einem Gästezimmer sowie einem Kinderzimmer. Das großzügige Hauptbadezimmer ist modern eingerichtet und verfügt über eine freistehende Badewanne, eine Dusche und ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt. Das Penthouse ist das Highlight des Hauses. Über den Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in diesen lichtdurchfluteten Raum mit großen Fensterfronten, die ebenso wie von der großzügigen Dachterrasse einen atemberaubenden Weitblick ins Grüne ermöglichen. Die Hauptwohnung wird im Untergeschoss/Keller ergänzt durch einen großzügigen Keller-/ Hobbyraum und eine Sauna mit angrenzender Dusche und WC. Auch vom Untergeschoss gibt es einen direkten Zugang zu einer weiteren großen Garage. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses. Sie verfügt über einen praktisch aufgeteilten Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und einer Küche. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Angebot in der Wohnung. Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßes Design, großzügige Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Der sehr schön angelegte Garten, der große Wintergarten und das luxuriöse Penthouse machen dieses Objekt zu einem echten Traumhaus für anspruchsvolle Familien. Lassen Sie sich von der Qualität dieses Angebots bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
Object type
Detached House
Rooms
8
Bedrooms
5
Bathrooms
3
Garages
1
Living area
361 m²
Plot surface
634 m²
Construction year
1991
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
89.5 kWh/m²a
Energy source
Pellet heating
Energy includes hot water
Yes
Dieses großzügige Haus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Iserlohn. Die Waldstadt Iserlohn ist mit ihren knapp 95.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Märkischen Kreis. Wie der Spitzname „Waldstadt“ schon vermuten lässt, besticht Iserlohn durch naturnahe Wohngegenden und wertvolle Naherholungsgebiete wie den Seilersee oder den Stadtwald. Iserlohn verfügt über eine belebte Innenstadt mit diversen Geschäften, Ärzten, Krankenhäusern, Dienstleistern, einem Kino und einer Bücherei. Das Haus befindet sich nur ca. 2 km entfernt von der Iserlohner Fußgängerzone. Iserlohn verfügt über sämtliche Schulformen. Auch sportlich hat die Stadt einiges zu bieten: Das Seilerseebad lädt mit Sole- und Saunalandschaft zum Entspannen ein, diverse aktive Sportvereine weisen ein breit gefächertes Angebot auf und wer Sport lieber von der Tribüne aus genießt, kommt u.a. beim Iserlohner Eishockeyclub auf seine Kosten. Die Stadt bietet außerdem ein breites kulturelles Angebot, darunter das Parktheater und die Volkshochschule. Auch das kulinarische Angebot der Stadt ist breit gefächert und reicht von der gut bürgerlichen bis hin zur internationalen Küche. Das Ruhrgebiet und z.B. Städte wie Hagen oder Dortmund sind über die A 1, A 44, A 46 schnell erreicht. Ein hervorragendes Netz öffentlicher Verkehrsmittel und ein Bahnhof mit Verbindungen nach Hagen, Dortmund oder Siegen bieten auch ohne Auto Flexibilität. Der Flughafen Dortmund ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
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Provider:
EV Südwestfalen Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.