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Engel & Völkers Ulm

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W-02X5EM – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Koray Tuz

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02X5EM
Nersingen, Bavaria, Germany

Der Traum von den eigenen vier Wänden - Schönes und energieeffizientes EFH in Nersingen

Price
€498,000

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area117 m²
Plot surface377 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses individuell gestaltete Niedrigenergiehaus bietet rund 117 m² Wohnfläche auf einem 377 m² großen Grundstück und ist ideal für Familien, die Wert auf modernes und energieeffizientes Wohnen legen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, großzügigen Wohnkonzept: Der fließend ineinander übergehende Koch-, Ess- und Wohnbereich wirkt durch den langgezogenen Schnitt und die strategisch platzierten Fenster besonders weitläufig und lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein ruhiges Arbeitszimmer und ein stilvolles Gäste-WC. Im Obergeschoss sorgt die besondere Architektur mit ihren charmanten Dachschrägen für eine gemütliche Atmosphäre. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche. Das Haus besticht durch eine harmonische Auswahl an Laminat- und Fliesenböden in warmen Tönen, die gemeinsam mit der kontrollierten Be- und Entlüftung für ein behagliches Wohnklima sorgen. Die energieeffiziente Bauweise wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt, die den Energiebedarf auf ein Minimum reduziert und nachhaltiges Wohnen ermöglicht.
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

117 m²

Plot surface

377 m²

Condition

Very good

Parking spaces

1

Construction year

2009

Energy certificate available

In progress

Energy source

Heat pump
Features
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Nersingen: Location and surroundings of this property

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Nersingen im Landkreis Neu-Ulm. Die günstige Verkehrsanbindung über die A7 und B10 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Augsburg. Zudem bietet der örtliche Bahnhof flexible Verbindungen in Richtung München, Ulm, Ingolstadt und Regensburg. Nersingen und seine Ortsteile Leibi, Unter- und Oberfahlheim verfügen über eine gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und einer Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem in den nahegelegenen Städten Neu-Ulm und Günzburg zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants und Cafés zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Physiotherapeuten ebenfalls bestens abgedeckt. Umgeben von den reizvollen Naturlandschaften des schwäbischen Donautals bietet Nersingen ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Ein breites Angebot an Sport- und Musikvereinen sowie eine Musikschule runden das vielfältige Freizeitprogramm der Gemeinde ab.

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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