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Engel & Völkers Bad Honnef

+49 2224 988 96 90

W-02VOWJ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Kerstin Baumann

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VOWJ
Zurheiden, Asbach, Rhineland-Palatinate, Germany

Auszeit im Grünen - Großzügiges Haus mit malerischen Garten & Weitblick

Price
€545,000

Living area219 m²
Plot surface3,200 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies im Grünen! Dieses Anwesen bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen. Umgeben von einem professionell angelegten Garten mit Gartenteich, zwei beheizbaren Gewächshäusern, Gemüsegarten und unverbaubarem Weitblick, liegt das großzügige Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung nur wenige Autominuten vom Asbacher Zentrum entfernt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie vom Eingangsbereich direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von der offenen und praktischen Küche mit Granitoberfläche und allen elektrischen Geräten haben Sie direkten Zugang zu einer der Terrassen. Hier können Sie gemütlich Ihren Morgenkaffee genießen. Das Wohnzimmer mit einem traditionellen Kamin geht fast nahtlos in den beheizten Wintergarten über. Dieser wurde im Jahr 2012 errichtet und ist mit einer Fußbodenheizung sowie individuellen Beschattungen ausgestattet. Er wird sicher schnell zum Lieblingsort, vor allem an kühleren Tagen. Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei weitere Räume und ein Duschbad. Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie zum separaten Eingang der Einliegerwohnung. Über die offene Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Räume, eine Einbauküche mit gemütlicher Essecke und ein großzügiges Bad mit einem sogenannten „Whirlpool“ und separatem WC. Ein besonderes Highlight ist die Suite mit eigenem Bad und einem großen Balkon mit Glasabtrennung sowie direktem Zugang zum Garten. Das war neben der neuen Gasheizung aus 2023 eines der letzten großen Projekte. Der Blick über das gesamte Anwesen ist einfach traumhaft. In den schönsten Bereichen des Gartens finden Sie Sitzgelegenheiten und es gibt zudem einen Außenkamin. Ein großzügiger Keller mit Ausgang zum Garten, die Doppelgarage und auch die Werkstatt werden alle Tüftler und Bastler begeistern. Das Haus ist in einem gepflegten und geliebten Zustand. Die idyllische Lage dieses Hauses bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Abgeschiedenheit sowie die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in Asbach. Lassen Sie sich begeistern! Wir freuen uns auf Sie!
Object type

Detached House

Rooms

8

Living area

219 m²

Plot surface

3,200 m²

Garages

2

Parking bays

3

Construction year

1936
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Final Energy Consumption

529.3 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Zurheiden: Location and surroundings of this property

Die Verbandsgemeinde Asbach liegt im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz im Landkreis Neuwied zwischen den Naturparks Rhein-Westerwald und Bergisches Land. Sie besteht aus vier Ortsgemeinden: Asbach, Buchholz (Westerwald), Neustadt (Wied) und Windhagen, und zählt heute ca. 23.000 Einwohner. Das Objekt selbst liegt im Ortsteil Zurheiden (1,4 km von Asbach entfernt) und ist umgeben von schöner Natur, weiten Wiesen und Feldern. Die zentrale und zugleich verkehrsgünstige Lage zu den Großstädten Bonn, Köln und Koblenz sowie die direkte Anbindung an die A3 und die Nähe zum ICE-Bahnhof in Siegburg bieten den Menschen vor Ort optimale Bedingungen für die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Ob Kindergarten, Ganztagsschule oder Ferienbetreuung der Grundschulkinder, hier legt man viel Wert auf ein Optimum an Lebensqualität. Ärzte, Apotheken und das DRK-Krankenhaus sind ortsansässig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das bekannte Vorteil-Center mit seinen Freizeiteinrichtungen (Kino, Kartbahn, usw.) sind oftmals in wenigen Minuten erreichbar. Ein weitverzweigtes Wanderwegenetz erfreut Naturbegeisterte und Sportler. Hier lässt es sich wunderbar leben und es könnte Ihr neues Zuhause werden!

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Engel & Völkers
Bad Honnef

Hauptstraße 29, 53604, Bad Honnef

+49 2224 988 96 90

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Bad Honnef

Hauptstraße 29, Bad Honnef, 53604

W-02VOWJ – This is the Engel & Völkers property ID.
Kerstin Baumann
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License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.