Engel & Völkers

Exklusives Wohnen in Bestlage

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  • 7 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 215 m² Living area
  • 413 m² Plot surface

Description

Das hell und offen gestaltete Haus beeindruckt durch seine individuelle, moderne Architektur und die Wechselbeziehung zwischen Innen und Außen. Große Fensterflächen öffnen auf allen Ebenen die Räume zum grünen Umfeld und bieten neben dem schönen Ausblick ein großzügiges Wohngefühl von Freiheit und Leichtigkeit. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde es durch den Einbau einer zusätzlichen Treppe zu einem Einfamilienhaus umgestaltet. Alle Zimmer sind mit einem hellen Parkettboden und hochwertigen Einbauten ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt, ebenso wie das gleich gestaltete erste Obergeschoss, über einen etwa 50 m² offenen Wohn-Essbereich mit Einbauküche und über ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad mit einer bodengleichen Dusche und ein separates WC. Im Souterrain sind ein großes Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC untergebracht. Komplettiert wird diese Ebene durch eine Waschküche, einen Technik- und einen Kellerraum. Das Haus verfügt über drei Hauseingänge. Der Garten sowie mehrere Balkone und Terrassen bieten lauschige Plätze im Freien. Die größte Terrasse auf der Westseite des Hauses lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden im Grünen ein. Eine sehr geräumige Doppelgarage grenzt das Grundstück zur Straßenseite ab und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einmaligkeit dieses außergewöhnlichen Hauses.

Features
Air conditionBalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Bonn

Your advisor: Birgit Debye

Property ID: W-02VA43

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

7

Bathrooms

2

Number of Floors

4

Garages

2

Living area

215 m²

Plot surface

413 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

2000

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

86.4 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Dottendorf, Bonn

Das einmalige Haus befindet sich in sehr gefragter Lage innerhalb einer ruhigen Stichstraße unterhalb des Venusberges im beliebten Ortsteil Dottendorf. Die unmittelbare Nachbarschaft setzt sich aus gepflegten und großzügigen Einfamilienhäusern mit entsprechenden Grundstücken zusammen. Dieser Stadtteil zählt aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt zu den beliebtesten Wohnlagen Bonns. Dottendorf zeichnet sich durch seine hervorragende öffentliche Anbindung über Bus oder Straßenbahn an die Bonner Innenstadt und die gleichzeitige Naturnähe mit hohem Freizeitwert aus. Die vor Ort ansässigen Grundschulen und Kindergärten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahegelegene A 562 gewährleistet.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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