Engel & Völkers

Gemütliches Reihenhaus mit Wintergarten und Süd-Terrasse in ruhiger Lage

€239,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 100 m² Total surface
  • 90 m² Living area
  • 400 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Reihenendhaus bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Raumaufteilung ein gemütliches Zuhause. Besonders hervorzuheben ist die große, sonnige Süd-Terrasse, die ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden geeignet ist. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre besticht. Hier befinden sich ein praktisches Gäste-WC, eine gemütliche Küche mit Essbereich sowie ein großer, beheizter Wintergarten mit rund 24 Quadratmeter Fläche. Dieser kann an warmen Tagen großflächig geöffnet werden und schafft so eine luftige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob für gesellige Abende oder ruhige Momente – der Wintergarten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein echtes Highlight des Hauses. Das Obergeschoss umfasst zwei helle Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer. Die Räume sind kompakt und wohnlich gestaltet, perfekt für Paare oder kleine Familien. Der zusätzlich gedämmte Dachboden bietet Ihnen wertvollen Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Für den Komfort im Außenbereich sorgt eine massive Garage, die Ihnen sichere Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Reihenendhaus vereint gemütliches Wohnen auf überschaubarer Fläche mit zahlreichen Annehmlichkeiten, die das Leben angenehm machen. Ideal für alle, die ein Zuhause zum Wohlfühlen in ruhiger und sonniger Lage suchen.

Features
Built-in kitchenGarageSecurity systemTerraceAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Aurich

Your advisor: Fynn Roth

Property ID: W-02XNHT

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

100 m²

Living area

90 m²

Plot surface

400 m²

Energy efficiency information

Construction year

2008

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

132.98 kWh/m²a

Energy source

Central heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Leezdorf, Lower Saxony

Leezdorf ist eine kleine, ruhige Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet der Ort eine idyllische Wohnlage und ist vor allem für seine naturnahe Umgebung und ländliche Atmosphäre beliebt. Leezdorf zeichnet sich durch seine Nähe zur Nordseeküste aus und bietet seinen Bewohnern damit einen hohen Erholungswert sowie viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die malerische Landschaft Ostfrieslands. In Leezdorf selbst finden sich einige grundlegende Einrichtungen für den Alltag, wie ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Norden und Aurich, die jeweils in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, sodass auch die umliegenden Ortschaften gut zu erreichen sind. Durch die Nähe zur Nordsee und die gute Erreichbarkeit der Küstenorte wie Norddeich und Greetsiel ist Leezdorf zudem ein attraktiver Ausgangspunkt für Ausflüge ans Meer. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der Nähe zu touristischen Zielen, macht Leezdorf zu einem reizvollen Wohnort für alle, die Natur und Erholung suchen.

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Engel & Völkers Aurich

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Provider:

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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