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OI-MKK-EV-HO185 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Horst Helena

EV SR Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-MKK-EV-HO185

Bruchköbel, Hessen, Germany

Lukratives Wohn- und Geschäftshaus

Price

€2,590,000

Plot surface2,985 m²

Financing option

Amenities and special features of this investment

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bruchköbel, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von 741 m² und einer Gewerbefläche von 997 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die 12 Wohnungen verteilen sich auf mehrere Etagen und sind alle derzeit vollständig vermietet. Die Gewerbefläche ist langfristig an einen SB-Markt vermietet, dessen Mietvertrag noch eine Restlaufzeit von 5 Jahren aufweist, mit einer Option auf Verlängerung um weitere 5 Jahre. Ausstattung: Die Wohnungen präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand und verfügen über eine moderne Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume, während Balkone oder Terrassen den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Gewerbefläche ist optimal an die Bedürfnisse eines SB-Marktes angepasst und bietet ausreichend Platz für ein vielfältiges Sortiment. Investitionspotenzial: Das Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren eine attraktive Gelegenheit, langfristige Mieteinnahmen zu generieren. Die vollständige Vermietung der Wohnungen sowie der langfristige Mietvertrag mit dem SB-Markt bieten eine solide Grundlage für eine stabile Rendite. Die Option auf Verlängerung des Gewerbemietvertrags bietet zusätzliche Sicherheit und Planbarkeit für zukünftige Erträge. Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bruchköbel präsentiert sich als eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in eine attraktive Immobilie mit stabilem Cashflow. Die Kombination aus vollständig vermieteten Wohnungen und einem langfristigen Mietvertrag mit einem SB-Markt bietet Investoren Sicherheit und langfristige Ertragschancen. EV-HO185

Property typeInvestment

Living area

741 m²

Total surface

1,738 m²

Plot surface

2,985 m²

Construction year

1973

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy source

Oil heating

Energy certificate type

Energy Consumption Certifiate

Final Energy Consumption

123 kWh/m²a

Bruchköbel: Location and surroundings of this property

**Lagebeschreibung: Bruchköbel** Bruchköbel ist eine malerische Stadt in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main und liegt im östlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises in Hessen, Deutschland. Die Stadt zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und ihre ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte aus. **Infrastruktur:** Die Infrastruktur in Bruchköbel ist hervorragend ausgebaut. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls leicht erreichbar. **Verkehrsanbindung:** Bruchköbel ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahnen A45 und A66 sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen in die umliegenden Städte und einem Bahnhof, der eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz bietet. **Freizeit und Natur:** Die Stadt Bruchköbel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Auch kulturelle Veranstaltungen, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, dass für jeden Geschmack etwas geboten ist. **Historisches Erbe:** Bruchköbel kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die sich in der historischen Altstadt widerspiegelt. Alte Fachwerkhäuser, Kirchen und historische Plätze verleihen der Stadt ihren einzigartigen Charme und laden zu einem Spaziergang durch die Geschichte ein. **Familienfreundlichkeit:** Bruchköbel ist eine familienfreundliche Stadt mit einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche. Die gute Infrastruktur und die ruhige, grüne Umgebung machen Bruchköbel zu einem beliebten Wohnort für Familien. Insgesamt bietet Bruchköbel eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung, die sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Anbindung an die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main ermöglicht.