Vollvermietetes MFH mit drei Einheiten in zentraler Stadtlage

Dieses Mehrparteienhaus mit dem Ursprung im Jahr 1925 wurde 1950 neu errichtet und umfassend modernisiert. Die gepflegte Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Alle Einheiten verfügen über einen großzügigen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Wohneinheit. (Genehmigungspflichtig) Details zum Objekt: - drei Einheiten - vollvermietet - Mietanpassungspotenzial bis zu 10% - drei Balkone 2018 - Abwasser-Kanalsanierung 2022 - gepflegter Zustand - voll unterkellert - Dacheindeckung in Naturschiefer - gute Hausgemeinschaft - Kunststofffenster, Doppelverglasung mit Rollläden - Gas-Etagenheizungen u. zwei Gas-Heizungen in Keller zu den Einheiten: - EG: 3 ZKB, ca. 108 m² Wohnfläche und Balkon - 1. OG: 3 ZKB, ca. 106 m² Wohnfläche und Balkon - 2. OG: 3 ZKB, ca. 104 m² Wohnfläche und Balkon - DG: ca. 62 m² Fläche (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) - vier Einzelgaragen - drei Außenstellplätze im Hof - Jahresnettokaltmiete IST = 19.200,00 EUR - Jahresnettokaltmiete SOLL = 21.120,00 EUR - Bruttomietrendite IST = 4,57 % - Bruttomietrendite SOLL = 5,03 % Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 197,10 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Strom-Mix, Baujahr 1950, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 54,40 kg/m²