Einzigartiges Wohnen in der Natur - weitere Bebauung möglich!

Das ca. 4.079 m² große Grundstück befindet sich in einer der besten Lagen Miesbachs. Es setzt sich zusammen aus einer ca. 1.822 m² großen zur Bebauung geeigneten Fläche sowie einem ca. 2.257 m² großen bewaldeten Hang. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein hochwertiges und gepflegtes Architektenhaus im Bestand (BJ 1973) mit ca. 232 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, eine im Erdgeschoss, die andere im Dachgeschoss. Es ist daher auch für eine Vermietung bestens geeignet. Sie betreten die untere Wohnung über eine Diele, die Sie linkerhand in die Küche und rechterhand in einen Flur führt, der Ihnen Zutritt zu einem Gästezimmer mit Bad und einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank verschafft. Zudem erreichen Sie über die Diele das eindrucksvolle L-förmig geschnittene Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, 2,5 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, eine Küche sowie einen großen Südbalkon. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Stand des letzten Umbaus aus dem Jahre 1994. Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Versorgungseinheiten sowie ein Hobbyraum und ein weiteres kleines Gästezimmer mit WC und Dusche. Zusätzlich wurde seitens der Eigentümer bereits eine Neubeplanung über einen Architekten angestoßen, der genehmigte Vorbescheid liegt bereits vor. Der Vorbescheid sieht, zusätzlich zum Bestandshaus, im unbebauten Westteil eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften von jeweils 11,00 m * 7,50 m sowie je einer Doppelgarage von jeweils 6,00 m * 6,00 m vor. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 147,60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr lt. EA: 1973/1993/2004, Energieklasse: E