Engel & Völkers

Vielseitig und charmant - Ihr Traum vom Eigenheim

€425,000
  • 200 m² Living area
  • 1,478 m² Plot surface

Description

Herzlich willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und zusätzlichen ca. 181 m² Nutzfläche. Das gesamte Haus, welches mit hochwertigen Materialien wie Granit, Parkett, und Fliesen ausgestattet ist, beeindruckt durch einen großzügigen Wohn-Essbereich, einen Kamin, eine geräumige Wohnküche, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch großzügige Fenster ergänzt, die für einen natürlichen Lichteinfall sorgen. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad, eine weitere Küche, ein Wohn-Schlafraum als Wohnturm sowie ein weiteres Bad. Einige Teile des Hauses sind noch nicht tapeziert/ gestrichen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und sorgt für angenehme Wärme. Voll unterkellert, bietet das Haus zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für verschiedene Nutzungsarten. Das Grundstück von ca. 1.478 m² bietet Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich wie Gärten oder Terrassen. Ideal für Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine übergroße Doppelgarage, hier befindet sich nicht nur Platz für zwei Autos sondern auch weitere Abstellmöglichkeiten für z. B Fahrräder, Gartengeräte und andere Gegenstände. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Features
GardenAttic
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Engel & Völkers Eitorf

Your advisor: Marie Hönscheid

Property ID: W-02SRV9

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Living area

200 m²

Plot surface

1,478 m²

Energy efficiency information

Construction year

1995

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

106.4 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Adorf, Mehren

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Mehren im Landkreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre beeindruckende Landschaft aus, geprägt von üppigen Wäldern, sanften Hügeln und weiten Feldern. Das Dorf selbst ist für seine eindrucksvollen Fachwerkhäuser bekannt, die ihm einen ganz besonderen Charme verleihen. Die idyllische Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten, wodurch die Umgebung zu einem wahren Paradies wird. Seen und Flüsse wie der Dreifelder Weiher laden dazu ein, sich dem Angeln, Schwimmen und Kanufahren hinzugeben und bereichern das natürliche Freizeitangebot. Mehren ist gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. In der Nähe finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten. Die Autobahn A3 ist etwa 18 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Köln oder Frankfurt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Eitorf, etwa 15 Kilometer entfernt, und bietet eine weitere bequeme Anbindung an die Region.

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Engel & Völkers Eitorf

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Provider:

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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