GEWERBEIMMOBILIE IN GUTER VERKEHRSLAGE AM ÖLPERKNOTEN

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um Teileigentum am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an einem infolge genehmigter Nutzungsänderung in ein Geschäftshaus (Büro- und Praxisnutzung) umgewidmetes ehemaliges Wohnhaus. Die Gesamtnutzfläche inkl. Kellergeschoss beträgt ca. 301 m². Zugehörig sind Sondernutzungsrechte an wesentliche Teilen des Grundstücks (Hof, Garten) sowie 4 Stellplätze, was dazu führt, dass der Teil Eigentümer über ca. 60% der Grundstücksfläche (= ca. 980 m²) verfügen kann. Die Immobilie wurde 1986 in massiv Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Aktuell wird diese infolge der Nutzungsänderung als Büro- und Praxisgebäude genutzt. Im Erdgeschoss des Gebäudes erwartet Sie ein einladender offener Eingangsbereich, der als Foyer dient und den Zugang zu den Räumlichkeiten im Obergeschoss ermöglicht. Direkt neben dem Foyer befindet sich ein geräumiger Praxisraum, der durch eine großzügige Glasfront nach Süden zum Garten hin geöffnet ist. Diese Glasfront sorgt nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern bietet auch einen herrlichen Blick auf den Außenbereich. Im Praxisraum lädt ein behaglicher Kaminofen zum Verweilen ein und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zudem besteht eine direkte Verbindung zum Wintergarten, der eine nahtlose Erweiterung des Innenraums in den Garten darstellt und ganzjährig genutzt werden kann. Außerdem erwartet Sie eine moderne, wohnliche, geschmackvoll und wertig eingerichtete Küche sowie Garderobe und Toilette. Im Obergeschoss sind 3 Büro-/ Praxis räume und ein Bad vorhanden. Der Keller beherbergt neben Technikräumen auch gut nutzbare Lager- und/oder Sozialflächen. Insgesamt betrachtet bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für kleine Unternehmen z.B. im Dienstleistungssektor oder freiberuflichen Bereichen. Eckdaten: - TOP- Lage am Ölper-Knoten - alleinstehendes Geschäftshaus - 4 Stellplätze am Objekt (Carport vor dem Hauseingang vorhanden) - Wintergarten und großer Garten vorhanden - Dachsanierung 2024 - Heizung aus 2022 - Fenster aus 2010 - Kamin vorhanden - Hochwertige Küche aus 2010 - Energieangaben: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 174,3 kWh/(m²*a), CO² Emissionen: 44,6 kg/(m²*a),Energieträger: Erdgas H, Strom Mix, Baujahr Wärmeerzeuger: 1982 EV05895