Attraktiver und wirtschaftlicher Neubau

Der moderne Büroneubau wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und verfügt über 4 gewerbliche Vollgeschosse sowie eine etwa 140 m² große Mietwohnung mit Terrasse im Staffelgeschoss, welche als Bürofläche ausgewiesen ist, jedoch ggfs. auch als Wohnung angemietet werden kann. Ein entsprechendes Genehmigungsverfahren läuft derzeit. Die Geschosse sind über einen Personenaufzug sowie ein großflächig verglastes Treppenhaus erreichbar. Darüber hinaus steht die etwa 235 m² große Dachterrasse im Staffelgeschoss allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Auf dem großzügigen Grundstück stehen Pkw-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die Flächen befinden sich im 2.,3. und 4.Obergeschoss. Miete pro m²/mtl. ab EUR 13,00 bis EUR 14,50 (je nach Lage im Objekt). PKW-Stellplätze können angemietet werden (1 Stellplatz je 36 m² Bfl.). Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt. Die Flächen werden in Abstimmung mit dem Mieter neu ausgebaut. • Aufteilung nach Mieterwunsch • Ausstattung in Abstimmung mit dem Mieter • Dachterrasse • Aufzug • Pantry • Textil-/Vinylbodenbelag • Fußbodenheizung • Sehr gute, natürliche Belichtung • separate Sanitäreinheiten COURTAGE: 3 Brutto-MM zzgl. gesetzl. MwSt. Besonderheit: Courtagefrei für den Mieter bei einer MV-Laufzeit von mindestens 5 Jahren. ENERGETISCHE ECKDATEN: Energiebedarfsausweis Energieträger: Strom mix Endenergiebedarf Strom: 32,8 kWh/m²a Endenergiebedarf Wärme: 0 kWh/m²a Primärenergiebedarf: 59 kWh/m²a IHR GESUCH: Sie haben noch nicht das passende Objekt gefunden? Entdecken Sie unser umfangreiches Portfolio mit weiteren Objekten unter: www.engelvoelkers.com/de/hamburgcommercial/ Für einen umfassenden Marktüberblick sowie kompetente Beratung inklusive Flächenplanung stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung. AGB: Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ EV1617819