Direkt am Naturschutzgebiet: gefragtes Pfeifenstielgrundstück in zweiter Reihe

€329,000

632 m² Plot surface

Description

Das in fußläufiger Entfernung zum Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal gelegene Pfeifenstiel-Grundstück (Flur 19/Flurstück 333) befindet sich im Burgweg, einer genauso ruhigen wie lauschigen Wohnstraße am Rande der Ahrensburger "Siedlung Hagen". Der reizvolle Bauplatz in zweiter Reihe ist insgesamt ca. 632 m² groß und verfügt über eine eigene Zufahrt (Flächenanteil ca. 113,65 m²) auf der Westseite. In nördlicher Richtung endet das zum Verkauf stehende Areal hinter Hecke und Holzschuppen. Die offiziell vermessene Breite des Grundstücks schwankt zwischen 25,03 m (vorne) und 25,06 m (hinten). Seine Tiefe beträgt exklusive Zufahrt 20,06 m. Breite und Länge der Zufahrt belaufen sich auf 3,50 m bzw. 33,47 m. Sowohl die vordere und hintere Baulinie als auch die bauliche Nutzung (Art und Maße) orientieren sich an der rechts und links bereits vorhandenen Nachbarschaftsbebauung - hier ist der §34 Baugesetzbuch maßgeblich. Allgemein gültige Grenzabstände und Abstandsflächen sind ebenfalls einzuhalten. Konkrete Bauvorhaben sind grundsätzlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Die Erschließung des Flurstücks 333 mit Versorgungsleitungen erfolgt zu Lasten des Käufers. Baulasten bestehen nicht.

Engel & Völkers Ahrensburg

+49 4102 7099640

Your advisor: Dagmar Gesing

Property ID: W-02XRKO

Location: Siedlung Hagen, Ahrensburg

Wer die Ruhe der Natur sucht und trotzdem die Vorzüge eines Lebens in der City nicht missen möchte, findet in Ahrensburg das perfekte neue Zuhause! Die schleswig-holsteinische Schlossstadt punktet sowohl mit reizvoll urbanem Flair als auch mit einem wohltuend weitläufigen, ländlich grünen Umfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie diverse Kunst- und Kulturzentren und unterschiedlichste Sportvereine ermöglichen - für Erwachsene wie für Kinder - eine rundum aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung vor Ort. Im Forst Hagen wie im gesamten Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal ist die Natur im wahrsten Sinne des Wortes zum Greifen nahe. Hier kann man bei ausgedehnten Spaziergängen entspannt die Seele baumeln lassen und neue Kraft tanken. Daneben besticht die beliebte, nah an der Hamburger Stadtgrenze angesiedelte Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur - Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sind binnen kurzer Zeit mit dem Auto, per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Und auch der öffentliche Nahverkehr ist weitreichend ausgebaut: Sämtliche vorhandenen Bus-, Regional- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an Hamburg, Lübeck und die Ostsee. Gleiches gilt für die Autobahn A1 und die B75. Die nächstgelegene Zufahrt zur A1 erreichen Sie in ca. 5 Minuten und haben hier nur noch die Qual der Wahl: 30 Minuten Fahrtzeit bis in die Hamburger Innenstadt oder 30 Minuten bis zu Wellenrauschen und Möwengeschrei am Ostseestrand!

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.