Get personal advice
Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel
+49 211 5571 888
W-02PVQK – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Birgit Pfeiffer
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
14Bedrooms
10Bathrooms
5Living area
422 m²Plot surface
1,560 m²Condition
Needs RehabilitationGarages
4Garages
2Parking bays
4Construction year
1962Energy certificate available
YesType of heating
RadiatorEnergy source
Oil heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
298.4 kWh/m²aDie linksrheinischen Stadtteile Düsseldorf-Niederkassel und Düsseldorf-Oberkassel zählen nicht ohne Grund zu den exklusivsten und werthaltigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das einzigartige Flair und die unmittelbare Rheinlage machen diese Stadtteile so beliebt. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem kultiviertem Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Besonders erwähnenswert ist das ehemalige bäuerliche Niederkassel, da hier noch viel von seinem ursprünglichen Charme erhalten blieb. Zahlreiche Hofanlagen und denkmalgeschützte Häuser säumen die malerische Straße Alt-Niederkassel. Urige Kneipen und Biergärten heißen viele Fahrradfahrer und Ausflügler sehr willkommen. Die repräsentative Bebauung entlang des Kaiser-Friedrich-Rings mit seinen stilvollen, herrschaftlichen Altbaufassaden und freistehenden Einfamilienhäusern, sowie das ruhige benachbarte „Lotharviertel“, gehören zweifellos zu den beliebtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt – ein Garant für den Werterhalt dieser Immobilie. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen Wochenmarkt, gehobene Gastronomie, Cafés, edle Geschäfte, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie entweder in der Nähe auf der Niederkasseler Straße, Alt-Niederkassel oder auf der in wenigen Minuten entfernt gelegenen Luegallee sowie dem beliebten und quirligen Barbarossaplatz. Kindergärten und Schulen jeder Art sind ebenfalls in fußläufiger Umgebung gelegen. Unterhaltung bieten das kleine Theater an der Luegallee und das Programmkino des legendären „Muggel“, ebenfalls am Barbarossaplatz gelegen. Dank einer als perfekt zu bezeichnenden Verkehrsanbindung gelangen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf International oder über das hervorragende Autobahnnetz in die anderen Zentren an Rhein und Ruhr. Radtouren über die Deiche und ausgedehnte Spaziergänge entlang des Rheins und der nur wenige Meter entfernten Rheinauen garantieren einen hohen Freizeitwert. Auch der kleine Yachthafen und der Tennis- und Hockeyclub in nächster Nähe bieten eine perfekte Freizeitgestaltung. Es bleiben hinsichtlich der perfekten Lage keine Wünsche offen!
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.