Emden: Frequentierte Ladenfläche in direkter Fußgängerzone

Diese sich in 1A-Lage befindliche Ladenfläche besteht aus einer ca. 152 m² großen Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Der einladende Eingangsbereich verfügt über große lichtdurchflutete Glasfassaden. Ein Seiteneingang ermöglicht einen angenehmen Zutritt für Mitarbeitende oder Lieferanten. An der Verkaufsfläche angrenzend befindet sich ein Sozialraum und ein Zugang zur Schaufensterauslage in der bekannten Richter-Passage. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 75 m² gut zugänglicher Lagerfläche. Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss eine Personaltoilette. Die gesamte Fläche wird vollständig geräumt an den neuen Mieter übergeben und kann zu sofort übernommen werden. Sehr interessant ist ebenfalls die Option die gesamte Immobilie mit bestehendem gewerblichen Mieter zu kaufen. Die Immobilie wurde auf einem ca. 271 m² großen Grundstück errichtet. Angrenzend an der vorgestellten Verkaufsfläche befindet sich im hinteren Teil der Immobilie ein namenhaftes Friseurgeschäft, welches sich über 2 Etagen auf ca. 93 m² erstreckt und langfristig vermietet ist. Erst im Juni 2023 wurde die Laufzeit des Mietvertrages bis 2030 verlängert. Insgesamt erwirtschaftet die vermietete Einheit aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.600 €. Sprechen Sie uns für das Verkaufsexposé gerne an, falls das Interesse an einem Kauf besteht! G-JR127