Bezugsfreie Maisonettewohnung mit Stellplatz und vielen Extras im Herzen von Plagwitz

€220,000

2 Rooms
1 Bathroom
57 m² Living area

Description

In einer der attraktivsten Wohnlagen von Leipzig befindet sich diese Wohnung mit charmantem Maisonette-Charakter in einem um 1881 erbauten Vorderhaus. Über das frisch renovierte Treppenhaus oder per Lift erreichen Sie diese 2-Zimmer-Wohnung. Auf der unteren Ebene der Maisonette-Einheit befinden sich die Küche, das innenliegende Bad mit Wanne sowie das Schlafzimmer. Über die im Flur befindliche Holztreppe erreichen Sie die obere Ebene. Das Herzstück der Wohnung bildet dabei das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu den beiden Balkon, welche zum gemeinsamen Beisammensitzen einladen. Alle Räumlichkeiten sind zudem mit Parkettfußboden ausgestattet und bieten so den gewünschten Komfort. Des Weiteren sind der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Freien zugeordnet. Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2025 auf ca. 271 Euro pro Monat, hiervon beträgt der Anteil der nicht umlagefähigen Betriebskosten knapp 95 Euro. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2023 einen Betrag in Höhe von 159.789 Euro auf. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenElevatorGreen view

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

+49 341 91 04 98 0

Your advisor: Michael Böhme

Property ID: W-02X6N9

Location: Plagwitz, Leipzig

Das Objekt liegt im ehemals industriell geprägten Stadtteil Plagwitz, der sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden Leipzigs entwickelt hat. Die Gründe dafür sind neben den aufwändig sanierten Industrie- und Gründerzeitbauten die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum ebenso wie zur Natur. Mit seinem gediegenen Ambiente und seiner faszinierenden Mischung aus modernen Restaurants, schicken Boutiquen und einem breit gefächerten Freizeitangebot ist Plagwitz längst mehr als ein Geheimtipp. Der bei Künstlern beliebte Stadtteil beherbergt mittlerweile auch zahlreiche Museen und eine lebendige Kreativszene. Herzstück von Plagwitz sind die in Sichtweite gelegene Weiße Elster und der ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbare Karl-Heine-Kanal. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort vereint somit in besonderer Weise Kultur, Gastronomie, Handel und Freizeit.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).