Repräsentative Büroflächen in ruhiger Lage im Inneren Westen

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352 m² Total surface
352 m² Office surface

Description

Die beiden schönen und hellen Büroeinheiten können zusammen oder einzeln angemietet werden. Die Mieteinheit 2 ist etwas moderner und mit vielen Glaselementen gestaltet während Mieteinheit 1 über einen eher klassischen Büroaufbau mit Trockenbauwänden verfügt. In beiden Einheiten hat man eine Deckenhöhe von ca. 2,85 m und viele großzügige Fensterflächen welche ein angenehmes Arbeitsklima schaffen. Aktuell werden beide Mieteinheiten von einem Mieter genutzt, daher verfügt Mieteinheit 1 aktuell noch nicht über eine eigene Teeküche, dies wird bei Einzelanmietung natürlich gewährleistet. Die WC-Anlagen befinden sich separat, jeweils zur alleinigen Nutzung, in der Eingangshalle. Es stehen zusätzlich Keller- und Archivflächen zur Verfügung und sind über einen Aufzug erschlossen. Insgesamt gibt es lediglich zwei weitere Gewerbeeinheiten im 1. Obergeschoss, welche von Mietern aus der Immobilienbranche genutzt werden, und im Dachgeschoss mehrere Wohnungen. Die Flächen werden voraussichtlich zum 01.06.2025 frei und werden anschließend renoviert. Eine Besichtigung ist nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern möglich. Die Büroflächen werden für den Mieter provisionsfrei angeboten! Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits angeboten worden sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Mit der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber, der Nutzung unseres Internetauftritts oder dem Abschluss von Verträgen mit uns willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre uns zugänglich gemachten personenbezogenen Daten für den beabsichtigten Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen nutzen und speichern. Siehe Link: www.engelvoelkers.com/regensburgcommercial/datenschutz EV000295

Engel & Völkers Commercial Regensburg

+49 151 41471305

Your advisor: Matz Jan

Property ID: OI-DRB-EV000295

Location: Regensburg, Bavaria

Die Büroeinheiten befinden sich in einem schönen und gepflegten Wohn- und Gewerbekomplex in einer ruhigen Gegend, welche von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sorgen für eine angenehme Verpflegung und kurze Wege in den Pausen. Der Stadtpark Regensburg liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was für eine erholsame Auszeit sorgt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Regensburger Hauptbahnhof, von dem aus nationale und internationale Verbindungen bestehen. Das Stadtzentrum ist in nur 15 Gehminuten erreichbar. Für die Büroeinheiten stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dies stellt sicher, dass die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden jederzeit gewährleistet ist. Die Lage bietet nicht nur eine zentrale, sondern auch eine ruhige Arbeitsumgebung. Dank der Nähe zur Natur und der primären Wohnnutzung ist eine angenehme Arbeitsatmosphäre gegeben, ohne dabei auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an das Regensburger Stadtzentrum sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen macht die Büros zu einem attraktiven Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.