Bezugsfertige Kapitalanlage mit 4-5 Wohneinheiten

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 ausgebauten Wohneinheiten befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 469 m² in zentraler Lage von Pfungstadt und besteht aus 2 Wohngebäuden. Beide Gebäude sind umfassend gedämmt, und das Dach wurde im Jahr 2020 neu gedeckt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 376 m², verteilen sich derzeit 14 Zimmer, somit bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot für potenzielle Mieter. Das Vorderhaus, das im Jahr 1920 erbaut wurde und 2012 umfassend saniert wurde, ist vollständig unterkellert und wird durch eine Gasheizung beheizt. In diesem Gebäude sind zwei Wohneinheiten vorhanden. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² im Erdgeschoss wurde erst 2022 komplett renoviert und mit einer modernen Küche ausgestattet. Im Obergeschoss verteilen sich auf ca. 107 m² insgesamt 4 Zimmer auf 2 Ebenen. Hier bietet vor allem der Erker einen gemütlichen Platz zum Entspannen. Das Hinterhaus wurde im Jahr 2018 angebaut. Hier wurden bisher 2 weitere Wohneinheiten realisiert. Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 120 m², insgesamt 3 Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Vom Wintergarten haben Sie Zugang zum angrenzenden Garten. Das Obergeschosswohnung umfasst ca. 90 m², verteilt auf 3 Zimmer und bietet neben dem Badezimmer mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum und auch eine Loggia. Zusätzlich besteht eine attraktive Ausbauoption im Dachgeschoss. In diesem Geschoss lassen sich nochmal 2-3 weitere Zimmer mit einer Fläche von ca. 70 m² schaffen. Das Highlight des Dachgeschosses wäre die ca. 30 m² große Dachterrasse, die einen attraktiven Freiraum für die zukünftigen Bewohner bietet. Das Hinterhaus wird durch eine Wärmepumpe beheizt und verfügt über Fußbodenheizung für alle sich darin befindenden Wohneinheiten. Zum Mehrfamilienhaus gehören insgesamt 4 Stellplätze. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich nur ca. 120 m vom Haus entfernt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die große Familie. Derzeit ist eine Wohneinheit vermietet, während die restlichen Wohneinheiten von den Eigentümern und deren Familienangehörigen bewohnt werden. Die zu erwartenden Gesamtmieteinnahmen mit den derzeit ausgebauten Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 4.600 € pro Monat. Nach dem Ausbau des Dachgeschosses kann mit einer Steigerung der Gesamtmieteinnahmen auf ca. 5.800 € pro Monat gerechnet werden. Dieses Mehrfamilienhaus bietet viel Potenzial und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.