Engel & Völkers
Wohnzimmer

Jetzt Dach über Kopf verlieben.

Total rent

€1,750
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 154 m² Living area
  • 20 m² Terrace surface

Description

Diese gemütliche Wohnung in der ersten Etage einer kleinen Wohneinheit ist zum Verlieben: ruhige Lage, Blick ins Grüne, freundliche Nachbarschaft, helle Räume. Die 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in der 1. Etage ist sofort bezugsfertig und bietet auf ca. 154 m² ein modernes Design mit großzügigen Zimmern. Die Wohnung wurde vor der Vermietung renoviert. Der einladende Wohn- und Essbereich mit Gas-Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die bereits eingebaute Küche ermöglicht Ihnen einen reibungslosen Einzug. Zwei moderne Bäder sorgen für hohen Komfort. Ein Bad ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Bäder und schnelle Duschen gleichermaßen. Das zweite Bad verfügt über eine zusätzliche Dusche, was die morgendliche Routine erleichtert. Ein Bad bieten zudem einen Waschmaschinenanschluss, der den Haushaltsablauf erheblich erleichtert. Das Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende S/O-Dachterrasse in Holzoptik. Diese großzügige Außenfläche bietet Ihnen Sonnenbaden an vielen Sonnenstunden. Individuell steuerbare FBH in jedem Zimmer sorgen für wohlige Wärme und Rollläden regulieren den Lichteinfall für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zeitlose Fliesen und heller Laminatboden vereinen Stil und Pflegeleichtigkeit. Eine Kfz-Garage (für 60.-€ Miete/Monat) und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Diese Mietwohnung verspricht nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein modernes und gut durchdachtes Lebensumfeld. Freuen Sie sich auf eine helle und freundliche Wohnung in Wiesenbach.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageTerraceFireplace
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Engel & Völkers Neckargemünd

Your advisor: Oleg Asmus

Property ID: W-02VMKV

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

1

Number of Floors

2

Garages

1

Living area

154 m²

Terrace surface

20 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1995

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

144.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Wiesenbach, Baden-Württemberg

Die Immobilie thront in einer der exklusivsten Wohngegenden von Wiesenbach, eingebettet in eine Oase der Ruhe und Pflege. Hier verschmilzt die Idylle mit einer perfekten Symbiose aus ländlicher Gelassenheit und urbaner Annehmlichkeit. Der Ortskern ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und verleiht dem Leben hier Leichtigkeit. Wiesenbach selbst pulsiert als lebendige Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur, die von Bäckereien über Supermärkte bis hin zu Apotheken, Ärzten, Banken, Restaurants und Cafés reicht. Selbst eine Eisdiele ist hier zu finden. Familien finden hier eine umfassende Unterstützung mit einer Kinderkrippe, einem Kindergarten und einer Grundschule. Die Gemeinde bietet außerdem zahlreiche Spielplätze und sogar einen Reiterhof für eine vielseitige Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Bus oder dem Fahrrad sind die benachbarten Städte Neckargemünd und Bammental leicht erreichbar. Von dort aus bestehen S-Bahn-Verbindungen nach Heidelberg/Mannheim und Sinsheim. Mit dem Auto gelangt man schnell und unkompliziert nach Heidelberg in nur wenigen Fahrminuten. Für Naturliebhaber eröffnet sich hier in zweiter Reihe mit Blick ins Grüne eine sonnendurchflutete Lage, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen und gemütliche Fahrradtouren durch Wald und Feld eignet. Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Apotheken, Obst- und Gemüsehändlern, Blumenläden und Bäckereien macht das Alltagsleben hier besonders komfortabel und sorgenfrei.

Floor plan

Grundriss

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Engel & Völkers Neckargemünd

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Provider:

Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Notes

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Für Mieter ist dieses Angebot Courtagefrei. Wohnimmobilien RNO Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH

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