Engel & Völkers
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Eingangsbereich
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Treppenhaus
Treppenhaus
Eingangsbereich
Dachfenster
Dachfenster
Wohnung
Wohnung
Wohnung
Badezimmer
Küche
Dachgeschoss
Dachgeschoss mit Dachzugang
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Stromanschlüsse
Heizung

Denkmalgeschützes Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage

€950,000
  • 420 m² Total surface
  • 315 m² Living area
  • 221 m² Plot surface
  • 420 m² Dividable from

Description

1908 zeitgleich mit dem gegenüber liegendem Hauptbahnhof errichtetes traufständiges Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten mit zu prüfendem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnungsgrößen von ca. 105 m² isolierverglaste Kunststofffenster Beheizung über Gasetagenheizung (Baujahr 2000/2002/2012) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung Jede Wohnung verfügt über einen Balkon Denkmalschutz auf das gesamte Gebäude Schutzgrund: geschichtlich, wissenschaftlich, städtebaulich Jugendstil-Elemente im Treppenhaus, Türen, Stuckleisten, Fischgrätparkett und stillgelegte Kachelöfen in den Wohnungen typische Stilelemente aus der Bauzeit vorhanden Info zum Gewerbemieter: Barber Shop (keine eigene Heizung) und Gastronomie (ab dem 01.01.2025 frei lieferbar) Fettabscheider für Gastronomie befindet sich im Keller EV1622867

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Engel & Völkers Hamburg Commercial

Your advisor: Hertzberg Christopher

Property ID: OI-HHA-EV1622867

Property details

Object type

Investment

Total surface

420 m²

Living area

315 m²

Plot surface

221 m²

Dividable from

420 m²

Actual Return

4.29 %

Target return

5.43 %

Energy efficiency information

Construction year

1908

Energy certificate available

No

Location: Sankt Lorenz Süd, Lübeck

Die Hansestadt Lübeck liegt im Bundesland Schleswig-Holstein, mit direktem Zugang zur Ostsee und verfügt über dem größten Fährhafen Europas. Sie ist das Wissenschafts-, Produktions- und Dienstleistungszentrum mit rund 222.000 Einwohnern Namhafte deutsche Unternehmen haben ihren Hauptsitz in der Hansestadt oder sind dort vertreten, beispielsweise Possehl-Gruppe, Dräger AG, Schwartauer Werke, Baader, Niederegger, Reederei Oldendorff, Euroimmun, etc. Das Objekt liegt im Stadtteil St. Lorenz Süd, direkt an der Grenze zu St. Lorenz Nord Der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und auch die Altstadtinsel ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Durch die Nähe zum Bahnhof findet sich alle Geschäfte des täglichen Lebens in direkter Umgebung Auch die Anbindung an weitere Statteile Lübecks oder den Fernverkehr ist durch diese Lage ausgezeichnet

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Provider:

Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG

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Commission details

6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen.

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