Engel & Völkers
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Wohlfühlhaus bietet Natur pur

€161,000
  • 1 Room
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 70 m² Living area
  • 558 m² Plot surface

Description

Dieses einladende Haus mit einem Zimmer bietet im Wochenendgebiet Breitenborn in Biebergemünd auf ca. 70 m² eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen und Ruhe in purer Natur. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Flur, von dem rechts das Duschbad abgeht. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der zu einem offenen Raum mit viel Licht und Luftigkeit verschmilzt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Küche, die geschickt in einer Ecke des Raums integriert ist, sowie zur Wendeltreppe, die ins Dachgeschoss führt. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse, die einen schönen Blick auf den Garten gewährt. Über eine kleine Treppe gelangt man direkt in den gepflegten Garten, in dem eine Quelle plätschert und der genügend Platz für Erholung, Grillabende oder auch Gemüsebeete bietet und der sogar die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools besteht. Zu beiden Seiten des Hauses befinden sich Freiflächen, die ideal für eine gemütliche Sitzecke oder als zusätzliche Freisitzfläche genutzt werden können. Eine Gartenhütte bietet weiteren Stauraum. Das Haus liegt ruhig und abseits der Straße, ist aber über ein Tor zugänglich und durch einen Zaun umgeben, der für Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die nicht nur ein schönes Zuhause suchen, sondern auch viel Wert auf einen privaten Außenbereich legen, in dem man die Natur genießen und entspannen kann.

Features
BasementGardenTerraceFireplace
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Engel & Völkers Gelnhausen

Your advisor: Emma Scheuermann

Property ID: W-02XO12

Property details

Object type

Country house

Rooms

1

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Number of Floors

1

Living area

70 m²

Plot surface

558 m²

Energy efficiency information

Construction year

1964

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

404.2 kWh/m²a

Energy source

Pellet heating

Energy includes hot water

No

Location: Breitenborn, Biebergemünd

Breitenborn liegt im Naturpark Spessart, umgeben von Wäldern und Wiesen, und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen und Radtouren im Spessartwald sowie den Spessartweg. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Johannisburg in Aschaffenburg, das Kloster Seligenstadt und der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim sind in der Nähe. Für Familien bietet Breitenborn eine gute Infrastruktur. In Biebergemünd gibt es Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in Gelnhausen oder Hanau erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien verbinden Breitenborn gut mit umliegenden Orten, und der nächste Bahnhof ist in Gelnhausen (ca. 10 km entfernt), von wo aus Verbindungen nach Frankfurt und Aschaffenburg bestehen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Biebergemünd vorhanden, mit Supermärkten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Weitere größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahegelegenen Städten Gelnhausen und Aschaffenburg. Breitenborn bietet also eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Anbindung an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Engel & Völkers Gelnhausen

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Provider:

EV SR Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

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