Engel & Völkers
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Top gepflegter Bungalow mit Pool – Ebenerdiges Wohnen auf 135 m²

€249,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 204 m² Total surface
  • 135 m² Living area
  • 1,159 m² Plot surface
  • 24 m² Terrace surface

Description

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1976 ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf ebenerdiges Wohnen und großzügigen Freiraum legen. Auf einer Wohnfläche von 135 m² erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Der nicht offen gestaltete Grundriss sorgt für klare Strukturen, sodass Wohnbereich, Esszimmer und Küche individuell genutzt werden können. Besonders attraktiv ist das große Eigentumsgrundstück von 1.159 m², welches Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung bietet. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse, die ideal für gesellige Stunden im Freien ist. Der pflegeleichte Garten mit eigenem Pool verspricht Erholung pur – ein perfekter Rückzugsort für heiße Sommertage. Eine praktische Garage direkt am Haus rundet dieses Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem exzellenten Zustand und wurde zu jeder Zeit liebevoll und sinnvoll weiterentwickelt. Es sind zum Beispiel 2004 teilweise neue Echtholzböden verlegt worden, 2014 ist das Dach mit 30-jähriger Garantie erneuert worden und 2023 wurde die Heizung auf den neuesten Stand gebracht. Verschaffen Sie sich exklusiv den ersten Eindruck, bevor es andere tun!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Leer

Your advisor: Andreas Baum

Property ID: W-02WEVH

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

204 m²

Living area

135 m²

Plot surface

1,159 m²

Terrace surface

24 m²

Flooring

Carpet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1976

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

219.9 kWh/m²a

Energy source

Central heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Collinghorst, Rhauderfehn

Das Haus befindet sich in Rhauderfehn, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Leer. Die Immobilie liegt in einer kleinen Stichstraße, eingebettet in eine ruhige und angenehme Siedlung, die ideal für Familien oder Ruhesuchende ist. In der näheren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die idyllische Lage in Rhauderfehn bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, sodass auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar sind. Die Gemeinde selbst ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und die malerische Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

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Provider:

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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