Engel & Völkers
Vorderansicht

Landleben light - DHH auf großem Grund

€199,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 20 m² Total surface
  • 146 m² Living area
  • 2,099 m² Plot surface

Description

Diese charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück ist ideal für alle, die von einem naturverbundenen Lebensstil träumen. Am ruhigen Ortsrand von Lehe gelegen, eröffnet sich auf diesem weitläufigen Grundstück ein kleines Paradies für Naturliebhaber. Die große Fläche ist wie geschaffen für Tierhalter: Der bisherige Eigentümer nutzte die Fläche, um seine Pferde direkt vor der Haustür zu halten – ein Konzept, das hier mühelos fortgeführt werden kann. Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Anbau von 2008, der den Wohnbereich erweitert und für eine freundliche, offene Atmosphäre sorgt. Große Fenster geben den Blick auf das Grün des Gartens und die angrenzende Natur fei. Die helle Einbauküche bietet neben reichlich Stauraum auch einen gemütlichen Sitzplatz - dort befindet sich auch der Ofen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss steht zur individuellen Nutzung bereit - ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum - sowie ein Wannenbad und Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne sowie ein offenes Ankleidezimmer. Letzteres lässt sich natürlich auch anderweitig nutzen, sei es als Arbeits- oder Spielbereich. Mit etwas Liebe und Renovierung, insbesondere im Dachgeschoss, können Sie dieses Haus in Ihr persönliches Landidyll verwandeln. Das ländliche Flair und die einzigartige Möglichkeit zur Tierhaltung auf dem eigenen Grundstück bieten Ihnen ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Sehr gern stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor - kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Features
Built-in kitchenGarageGardenFireplaceAtticGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Heide

Your advisor: Susanne von Horsten

Property ID: W-02WURA

Property details

Object type

Semi-detached House

Rooms

4

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

20 m²

Living area

146 m²

Plot surface

2,099 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1925

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

120.83 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Lehe, Schleswig-Holstein

Lehe ist die nördlichste Gemeinde im Kreis Dithmarschen. Sie ist räumlich, wirtschaftlich und historisch mit der Nachbargemeinde Lunden verbunden. Der Ort liegt landschaftlich sehr reizvoll in der Nähe der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge und nur etwa zwei Kilometer von der Badestelle Wollersum an der Eider entfernt. Auch die Nordsee - sowohl in Sankt Peter-Ording als auch in Büsum - ist jeweils in nur ca. 30 Autominuten erreichbar. Lehe liegt ungefähr mittig zwischen den Kreisstädten Heide (ca. 15 km) und Husum (ca. 20 km), die beide mit dem Pkw über die Bundesstraße 5 gut zu erreichen sind. Der Lundener Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung zu dieser Immobilie. Das macht Entfernungen sowohl in Richtung Hamburg (südlich) als auch nach Sylt (nördlich) und selbst nach Rendsburg (östlich) auch ohne Auto bequem erreichbar. Das Holländerstädtchen Friedrichstadt ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und ergänzt die Infrastruktur mit attraktiven Freizeitangeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Lundener Moor und verschiedene Wander- und Radfahrwege laden von Lehe aus zu Bewegung, Entspannung und Naturerlebnis ein. Im benachbarten Lunden gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Friedrichstadt, Heide und Husum, die auch mit Bus und Bahn gut zu erreichen sind. Das Freibad, der Sportplatz, die Sporthalle und auch der Schützenverein bieten in Lunden weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Hier gibt es außerdem mehrere gastronomische Betriebe, Banken, ärztliche Versorgung und auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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