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Engel & Völkers Ahrensburg
+49 4102 7099640
W-02SJ4I – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Lisa Käthner
Hamburg Südost Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
12Living area
440 m²Total surface
549 m²Plot surface
14,923 m²Construction year
1976Energy certificate available
YesEnergy demand
178.8 kWh/m²aEnergy source
Oil heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDie angebotene Immobilie befindet sich in Ammersbek, einer kleinen Gemeinde in Schleswig-Holstein mit knapp 10.000 Einwohner, die zur Metropolregion Hamburg gehört. Trotz einer Entfernung von nur wenigen Kilometern zur Hamburger Stadtgrenze bietet Ammersbek eine idyllische Wohlfühloase voller Atmosphäre, Ruhe und Natur. Die Nähe zum Hansdorfer Brook, zum Wohldorfer Wald und der Ammersbek-Niederung sowie zu vielen anderen reizvollen Naherholungsbieten und Seen lädt zu Waldspaziergängen oder entspannten Picknicks ein. Radfahrer, Reiter und Golfer haben hier ebenfalls die Möglichkeit, ihre Freizeitaktivitäten auszuleben. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten in Hamburg. Aber auch wer auf das Auto verzichten möchte, hat keine Schwierigkeiten. Mehrmals in der Stunde fahren Busse von und nach Hamburg oder in die nahgelegen Städte Bargteheide und Ahrensburg. Dort finden sich jeweils Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und ein großes Freizeit- und Einkaufsangebot. Aber auch Ammersbek selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, eine U-Bahn-Station, sowie mehrere Restaurants. Das Autobahnkreuz A1/A21 ist in weniger als 10 km Entfernung zu erreichen. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Die Immobilie befindet sich einer beneidenswerten Anleinlage umgeben von Feldern und nahe dem Naturschutzgebiet Ammersbek-Niederung. Trotzdem liegen die nächste Bushaltestelle und ein Bäcker weniger als 10 Fußminuten entfernt. Mit viel Grün und Natur in der Umgebung ist diese Lage ideal für alldiejenigen, die Ruhe und Natur suchen, aber auf die kulturellen und kulinarischen Annehmlichkeiten einer großen Stadt in Sprungweite nicht verzichten wollen.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Rathausplatz 35, 22926, Ahrensburg
+49 4102 7099640
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.