Engel & Völkers
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***VERKAUFT***Raum für Wohnträume in ruhiger Lage

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  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 132 m² Living area
  • 1,103 m² Plot surface

Description

Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.103 m² bietet nicht nur Platz für die Familie, sondern auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Der Hobbykeller steht bereit für kreative Projekte, während die Sauna und der Pool im weitläufigen Garten Entspannung pur versprechen. Das Split Level Wohnzimmer mit offenem Kamin verleiht dem Haus eine moderne Note, und die vier Schlafzimmer bieten genügend Raum für persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Doppelgarage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten, und die ruhige Lage schafft eine angenehme Atmosphäre. Trotz Renovierungsbedarf bietet dies die einzigartige Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Erleben Sie, wie dieses charmante Einfamilienhaus zu einem Ort wird, der nicht nur als Haus, sondern als Zuhause für Ihre Familie fungiert. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet.

Features
BasementGardenSwimming poolTerraceSauna
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Engel & Völkers Forchheim

Your advisor: Oliver Saric

Property ID: W-02TYGB

Property details

Object type

Detached House

Condition

Average

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Living area

132 m²

Plot surface

1,103 m²

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

172.3 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Bräuningshof, Langensendelbach

Bräuningshof ist ein Gemeindeteil von Langensendelbach im Landkreis Forchheim, Regierungsbezirk Oberfranken - etwa neun Kilometer südlich von Forchheim und sieben Kilometer nördlich von Erlangen. Die Gemeinde hat rund 3.100 Einwohner und trägt mit etwa 1000 Jahren Geschichte einen wertvollen kulturellen Beitrag zur Region bei. Alteingesessene Bäckereien und Metzgereibetriebe, Einkaufen auf dem Bauernhof mit Regionalvermarktung, Ladengeschäfte, Grundschule und Kitas machen Langensendelbach zu einem lebens- und liebenswerten Ort. Zusätzlich besteht eine gute Busverbindung nach Erlangen und der S-Bahn-Halt in Bubenreuth (S1) ist per Bus, Auto oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Anbindung in den Großraum ist außerdem durch die Nähe zur A73 gewährleistet. Mit der grünen Umgebung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor Ort gewinnt die Lebensqualität an Wert.

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Engel & Völkers Forchheim

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Provider:

EV Forchheim GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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