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Engel & Völkers Würzburg

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W-02WQGJ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Michael Nogolica

Fuderer Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WQGJ
Sendelbach, Lohr a. Main, Bavaria, Germany

Mehrfamilienhaus in Lohrer Bestlage!

Price
€395,000

Bedrooms6
Bathrooms3
Living area291 m²
Plot surface592 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Lohr-Sendelbach anbieten zu dürfen. Die im Jahre 1976 in massiver Bauweise fertiggestellte, freistehende Immobilie, steht auf einem knapp 600 m² großen Grundstück und ist komplett leerstehend. Somit bietet sich hier neben einer möglichen Komplett- oder Teilvermietung auch die Selbstnutzung. Das Haus gliedert sich insgesamt in drei Einheiten: Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit ihren je 108 m² "baugleich" und bieten beiden einen Zugang in den Außenbereich (EG: Terrasse und Gartenanteil, OG: großer Balkon). Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist aufgrund der Dachschrägen etwas kleiner, bietet aber ebenfalls einen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Die Immobilie bietet zudem eine Doppelgarage und weitere Außenstellplätze. Das Haus ist voll unterkellert und allgemein in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2017, im gesamten Wohnraum über Fußbodenheizung. Das klingt nach einem interessanten Angebot für eine Kapitalanlage oder Ihr Familiennest mit vielen Möglichkeiten für Sie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Object type

Apartment House

Rooms

10

Bedrooms

6

Bathrooms

3

Living area

291 m²

Plot surface

592 m²

Condition

Needs Renovation

Parking spaces

4

Construction year

1976
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating

Energy certificate type

Demand certificate

Sendelbach: Location and surroundings of this property

Am Ufer des Mains inmitten herrlicher Spessartwälder liegt die romantische Fachwerkstadt Lohr mit ca. 16.000 Einwohnern samt Eingemeindung. Wie kaum eine andere der kleinen fränkischen Städte hat sie die Jahrhunderte über ihren liebenswerten Charakter bewahrt. Es ist ein Ort für Genießer und Erholungssuchende, die gepflegte Gastlichkeit schätzen und sich vom Charme einer malerischen historischen Altstadt bezaubern lassen. Neben seiner gut ausgestatteten Infrastruktur hat Lohr in seiner Umgebung viel Industrie und bietet die damit verbundenen Arbeitsmöglichkeiten. Lohr verfügt außerdem über eine gute und schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet und nach Würzburg. Hier kann man zudem Natur erleben, Kunst und Kultur der Region erkunden oder vielfältige sportliche Möglichkeiten nutzen. Wer heute durch die malerischen Straßen und Gassen streift, spürt noch an vielen Ecken, wie lebendig Geschichte hier ist. Beim Schlendern durch die lebhafte Fußgängerzone, vorbei an versteckten Winkeln der Altstadt, laden überall Ruhe, Beschaulichkeit, aber auch manche Überraschung zum Staunen und Verweilen ein, sei es im Vorübergehen, in einem Straßencafé oder bei einem trockenen, fränkischen Wein. Das Haus befindet sich in dem äußerst beliebten Stadtteil Lohr-Sendelbach. Sendelbach hat eine dichte Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Hotels und Ferienwohnungen. Einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule gibt es ebenfalls. Die Kernstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß über die beiden Mainbrücken zu erreichen. Direkt vor der Haustüre verkehrt der "Lohrliner" im 30 Minuten-Takt in die Stadt.

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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