Engel & Völkers

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme!

€169,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 90 m² Living area
  • 350 m² Plot surface

Description

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Charme, erbaut ca. 1916, bietet eine Wohnfläche von etwa 90 m² auf einem ca. 350 m² großen Eigentumsgrundstück und wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Das Haus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für kleine Familien oder Paare, die ein behagliches Zuhause suchen. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die modernisierte Küche ist mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das ebenfalls modernisierte Wannenbad mit separatem WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss beherbergt zwei tolle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für erholsame Nächte und persönlichen Freiraum bieten. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die sonnigen Tage genießen oder sich gärtnerisch betätigen. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum für Ihr Fahrzeug und andere Utensilien. Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus traditionellem Stil und modernem Wohnkomfort. Dank der attraktiven Größe und der guten Aufteilung eignet es sich perfekt für ein gemütliches Familienleben.

Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Emden

Your advisor: Tiago Goncalves

Property ID: W-02WHKD

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

90 m²

Plot surface

350 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1916

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

379.4 kWh/m²a

Energy includes hot water

Yes

Location: Harsweg, Emden

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Harsweg der Seehafenstadt Emden in Niedersachsen. Harsweg ist eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, die sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Stadtteil ist über die Bundesstraße B210 und die nahegelegene Autobahn A31 gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sichergestellt, die regelmäßig ins Stadtzentrum und in die umliegenden Stadtteile fahren. In Harsweg finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind bequem erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen im nahegelegenen Stadtzentrum von Emden. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken gewährleistet. Das Klinikum Emden bietet umfassende Gesundheitsdienstleistungen und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten sind in Harsweg vielfältig vorhanden. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Der nahegelegene Emder Stadtwald bietet zusätzliche Möglichkeiten für Naturerlebnisse und sportliche Aktivitäten. Die Emder Innenstadt, mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés, ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Emden selbst ist als Seehafenstadt wirtschaftlich bedeutend und hat eine lange maritime Geschichte. Der Hafen und die ansässigen Unternehmen prägen das wirtschaftliche Leben der Stadt. Darüber hinaus ist Emden ein beliebtes Ziel für Touristen, die die historische Altstadt, die Museen und die vielfältigen Veranstaltungen genießen. Insgesamt bietet Harsweg eine attraktive Wohnlage mit einer guten Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

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Country

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Provider:

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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