Büro-/ Praxisfläche Nahe des Meckenheimer Bahnhofs zu vermieten

- Gute ÖPNV Anbindung - Gute Verkehrsanbindung - Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus - Fläche links ca. 135,00 m² - Fläche rechts ca. 106,00 m² - Aufzug Anbau möglich - Beleuchtung vorhanden - CAT7-Verkabelung - Küchenanschlüsse vorhanden - Getrennte WC-Anlagen - Ausstattung nach Absprache mit dem Eigentümer - Drei Balkone - Gas-Zentralheizung - Stellplätze auf Anfrage Parkplatzsituation: Es stehen Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Kaution: Auf Anfrage. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raumaufteilung: Die Büro-/Praxisfläche verfügt insgesamt über ca. 241,00 m². Sie kann auch in 2 Büro-/Praxisflächen unterteilt werden, mit einer Fläche links von ca. 135,00 m² und einer Fläche rechts von ca. 106,00 m². Die Einheiten unterteilen sich in mehrere Räume unterschiedlicher Größe. Hinzu kommt ein Anteil des vorgelagerten Gemeinschaftsflures. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Courtage beträgt 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren. Bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren bis 10 Jahren beträgt die Courtage 4,17 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.. Ab 10 Jahren Vertragslaufzeit beträgt die Courtage 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Als Grundlage zur Berechnung der Courtage wird die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete (Kaltmiete) ohne Nebenkosten herangezogen. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden einmalig mit 0,60 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. zusätzlich berechnet. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. EV534522_2BF