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Engel & Völkers Aurich

+49 4941 6972020

W-02VLR1 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Carsten Janssen

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VLR1
Kreihüttenmoor, Aurich, Lower Saxony, Germany

Friesenhaus in ruhiger Siedlungslage!

Price
€339,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area120 m²
Plot surface587 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses charmante Friesenhaus, erbaut im Jahr 1996, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Aurich-Sandhorst. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem großzügigen Grundstück von 587 m² bietet es viel Raum für ein komfortables Familienleben. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder, die erst kürzlich im Jahr 2021 sorgfältig renoviert wurden, was zusätzlichen Komfort und eine moderne Note verleiht. Besonders hervorzuheben ist die offene Balkenlage, die dem Innenraum einen einzigartigen, rustikalen Charme verleiht. Für gemütliche Stunden sorgt der moderne Pelletofen im Wohnzimmer, der 2019 eingebaut wurde. Die ebenerdige Bauweise des Hauses gewährleistet eine barrierefreie Nutzung, was es auch für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal macht. Die überdachte Terrasse in Süd-Westausrichtung lädt zu entspannten Nachmittagen und Abenden im Freien ein, während die sorgfältig gepflegte Außenanlage das Gesamtbild abrundet und zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber bietet. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot dieses attraktiven Friesenhauses ab.
Object type

Detached House

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

120 m²

Total surface

150 m²

Plot surface

587 m²

Condition

Top

Garages

1

Parking bays

4

Construction year

1996
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

153.2 kWh/m²a
Features
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Kreihüttenmoor: Location and surroundings of this property

Hier bieten wir Ihnen eine familienfreundliche Immobilie in ruhiger Lage von Aurich-Sandhorst an, ca. 5 Km vom Stadtkern entfernt. Das ca. 587 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Siedlung und grenzt an eine Weide und bietet so ein ideales Umfeld für Ihre Kinder oder entspannte Spaziergänge mit Ihrem Hund. Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Kreisstadt wird von dem Ems-Jade-Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren Stadt. Erleben Sie den berühmten Auricher Weihnachtsmarkt oder bummeln Sie über den Wochenmarkt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, Kinos, Discotheken. Der "Carolinenhof" mit diversen Geschäften ist leicht zu Fuß oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen. Alle Schulformen, u.a. ein ausgezeichnetes Gymnasium, Kindergärten, ein nahegelegenes, kürzlich eröffnetes Hallenschwimmbad und Freibad sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

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Aurich

Von-Jhering-Straße 31, 26603, Aurich

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Aurich

Von-Jhering-Straße 31, Aurich, 26603

W-02VLR1 – This is the Engel & Völkers property ID.
Carsten Janssen
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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